Hong Kong Déduction fiscale des intérêts hypothécaires – Guide du propriétaire et de l'investisseur

En vertu de l'article 26E IRO, vous pouvez déduire les intérêts réels payés sur le prêt immobilier, jusqu'à un maximum de 100 000 HKD par an. Cette déduction est disponible jusqu'à 20 années au total (pas nécessairement consécutives). La propriété doit être votre lieu de résidence principal au cours de l’année d’évaluation concernée.

Oui. Pour une hypothèque conjointe, chaque débiteur hypothécaire peut réclamer sa part proportionnelle des intérêts, jusqu'à 100 000 HKD chacun. Si votre conjoint n’utilise pas l’intégralité de son droit à déduction (par exemple, s’il a un revenu salarial inférieur), il peut être utile de revoir les documents hypothécaires pour s’assurer que la répartition est optimisée – bien que l’allocation doive refléter les positions d’emprunt légales réelles.

Non. Les années pendant lesquelles le bien n'est pas votre lieu de résidence principal (y compris les années où il est loué à un locataire) ne comptent pas dans le total des 20 ans. Cela signifie que votre horloge de déduction s’arrête effectivement pendant les périodes de location. Cependant, au cours de ces années de location, vous pourrez peut-être déduire les intérêts hypothécaires de vos revenus de location (en vertu du paragraphe 42 (1) de l'IRO), ce qui constitue une déduction différente et souvent plus intéressante.

La déduction de l'article 26E s'applique uniquement à votre lieu de résidence principal. Si vous êtes propriétaire de deux propriétés, seule celle que vous occupez réellement comme résidence principale est admissible. Les intérêts sur une hypothèque sur une deuxième propriété ne sont pas déductibles en vertu de l'article 26E, mais peuvent être déductibles des revenus locatifs si la deuxième propriété est louée.

Uniquement si le produit du prêt complémentaire est utilisé exclusivement pour l’acquisition ou l’amélioration du bien immobilier éligible. Si vous contractez un prêt complémentaire pour financer des vacances, investir dans des actions ou payer d'autres dépenses, cette partie des intérêts n'est pas admissible à la déduction de l'article 26E. Il est essentiel de conserver l’utilisation du produit du prêt clairement documentée.

La déduction des intérêts sur les prêts immobiliers en vertu de l'article 26E s'applique à l'impôt sur les salaires et, si le contribuable est évalué conjointement (évaluation personnelle), peut réduire l'obligation d'évaluation conjointe. Si vous êtes soumis uniquement à l'impôt sur les bénéfices (en tant qu'entrepreneur individuel), l'allégement de l'article 26E peut toujours être disponible en choisissant une évaluation personnelle, qui regroupe tous les revenus et applique les déductions fiscales sur les salaires. Ceci est souvent avantageux pour les travailleurs indépendants ayant des bénéfices modérés.