Hong Kong Airbnb y impuesto de alquiler a corto plazo — Guía de impuestos para anfitriones

Sí. Todos los ingresos por alquileres provenientes de Hong Kong están sujetos al impuesto a la propiedad o al impuesto sobre las ganancias según la Ordenanza de Impuestos Internos. No existe un umbral mínimo por debajo del cual los ingresos por alquiler estén libres de impuestos. Además, las plataformas ahora comparten datos de ingresos del anfitrión con las autoridades tributarias a nivel internacional según las reglas del DAC7 de la OCDE.

Si simplemente pone la propiedad a disposición para alquiler sin brindar servicios sustanciales, el IRD generalmente tratará los ingresos como ingresos de la propiedad sujetos al impuesto a la propiedad al 15%. Si proporciona servicios similares a los de un hotel (limpieza diaria, comidas, conserjería, cambio de ropa de cama), el IRD puede tratar la actividad como un negocio sujeto al impuesto sobre las ganancias. Los límites no siempre son claros: se recomienda asesoramiento profesional.

Según el impuesto a la propiedad, la única deducción es el 20% legal del alquiler bruto (en lugar de los gastos reales) más las tasas pagadas por el propietario. Según el impuesto sobre las ganancias, puede deducir los gastos reales, incluida la comisión de la plataforma, los gastos de limpieza, los seguros, las reparaciones, la depreciación del mobiliario, los servicios públicos y los intereses hipotecarios si la propiedad se utiliza exclusivamente para negocios. El importe deducible suele ser mucho mayor en el impuesto sobre las ganancias.

El IRD puede evaluar 6 años atrás (o más si se trata de fraude o evasión deliberada). Las multas pueden ser hasta 3 veces el impuesto cobrado de menos. Una divulgación voluntaria, realizada antes de que el IRD se comunique con usted, generalmente resulta en multas significativamente reducidas, a menudo limitadas al impuesto más intereses. Manejamos estas divulgaciones regularmente.

Los alquileres residenciales a corto plazo de menos de 28 días consecutivos pueden técnicamente infringir la Ordenanza de gestión de edificios Cap.344 o la escritura de restricciones de pacto mutuo en muchos edificios. También pueden aplicarse requisitos de licencia de la Ordenanza hotelera Cap.349. Estos están separados del cumplimiento tributario (pero relacionados con él). Le asesoramos en el aspecto fiscal y recomendamos consultar a un abogado en los aspectos regulatorios.

Si el IRD determina que su actividad STR constituye un comercio o negocio (en lugar de un alquiler pasivo), necesitará un Certificado de registro comercial según la Ordenanza de registro comercial Cap.310. La tarifa anual es modesta (alrededor de HKD 2.000), pero no registrarse conlleva sanciones.