Hong Kong Airbnb & Pajak Sewa Jangka Pendek — Panduan Pajak Tuan Rumah

Ya. Semua pendapatan sewa yang bersumber dari Hong Kong dikenakan pajak properti atau pajak keuntungan berdasarkan Undang-undang Pendapatan Dalam Negeri. Tidak ada batasan minimum di mana pendapatan sewa bebas pajak. Selain itu, platform kini membagikan data pendapatan host dengan otoritas pajak internasional berdasarkan aturan OECD DAC7.

Jika Anda hanya menyediakan properti untuk disewakan tanpa memberikan layanan yang substansial, IRD umumnya akan memperlakukan pendapatan tersebut sebagai pendapatan properti yang dikenakan pajak properti sebesar 15%. Jika Anda menyediakan layanan seperti hotel (pembersihan harian, makanan, pramutamu, penggantian linen), IRD dapat memperlakukan aktivitas tersebut sebagai bisnis yang dikenakan pajak keuntungan. Batasannya tidak selalu jelas – disarankan untuk berkonsultasi dengan profesional.

Berdasarkan pajak properti, satu-satunya pengurangan adalah 20% dari sewa kotor menurut undang-undang (sebagai pengganti pengeluaran sebenarnya) ditambah tarif yang dibayarkan oleh pemilik. Berdasarkan pajak keuntungan, Anda dapat mengurangi pengeluaran sebenarnya termasuk komisi platform, biaya pembersihan, asuransi, perbaikan, penyusutan perabotan, utilitas, dan bunga hipotek jika properti tersebut digunakan seluruhnya untuk bisnis. Jumlah yang dapat dikurangkan seringkali jauh lebih tinggi berdasarkan pajak keuntungan.

IRD dapat melakukan penilaian 6 tahun ke belakang (atau lebih lama jika melibatkan penipuan atau penghindaran yang disengaja). Dendanya bisa sampai 3 kali lipat dari pajak yang dikurangkan. Pengungkapan sukarela – yang dilakukan sebelum IRD menghubungi Anda – biasanya menghasilkan pengurangan hukuman yang signifikan, seringkali terbatas pada pajak ditambah bunga. Kami menangani pengungkapan ini secara rutin.

Penyewaan tempat tinggal jangka pendek di bawah 28 hari berturut-turut dapat secara teknis melanggar Undang-undang Pengelolaan Bangunan Cap.344 atau akta pembatasan perjanjian bersama di banyak bangunan. Persyaratan lisensi Ordonansi Hotel Cap.349 mungkin juga berlaku. Hal ini terpisah dari (namun terkait dengan) kepatuhan perpajakan. Kami memberikan nasihat di sisi perpajakan dan merekomendasikan untuk berkonsultasi dengan pengacara mengenai aspek peraturan.

Jika IRD menentukan aktivitas STR Anda merupakan perdagangan atau bisnis (bukan persewaan pasif), Anda memerlukan Sertifikat Pendaftaran Bisnis berdasarkan Undang-undang Pendaftaran Bisnis Cap.310. Biaya tahunannya tidak terlalu besar (sekitar HKD 2.000) namun kegagalan mendaftar akan dikenakan denda.