Hồng Kông Airbnb và thuế cho thuê ngắn hạn — Hướng dẫn về thuế của chủ nhà

Đúng. Tất cả thu nhập cho thuê có nguồn gốc từ Hồng Kông đều phải chịu thuế tài sản hoặc thuế lợi nhuận theo Pháp lệnh Doanh thu nội địa. Không có ngưỡng tối thiểu nào dưới mức thu nhập cho thuê được miễn thuế. Ngoài ra, các nền tảng hiện chia sẻ dữ liệu thu nhập của máy chủ với cơ quan thuế trên toàn thế giới theo quy định của OECD DAC7.

Nếu bạn chỉ cho thuê tài sản mà không cung cấp các dịch vụ quan trọng, IRD thường sẽ coi thu nhập này là thu nhập từ tài sản chịu thuế tài sản ở mức 15%. Nếu bạn cung cấp các dịch vụ giống như khách sạn (dọn dẹp hàng ngày, bữa ăn, nhân viên hướng dẫn, thay khăn trải giường), IRD có thể coi hoạt động này là một hoạt động kinh doanh phải chịu thuế lợi tức. Ranh giới không phải lúc nào cũng rõ ràng - nên có lời khuyên chuyên nghiệp.

Theo thuế tài sản, khoản khấu trừ duy nhất là 20% tổng tiền thuê nhà theo luật định (thay cho chi phí thực tế) cộng với mức do chủ sở hữu trả. Theo thuế lợi nhuận, bạn có thể khấu trừ các chi phí thực tế bao gồm hoa hồng nền tảng, phí vệ sinh, bảo hiểm, sửa chữa, khấu hao đồ đạc, tiện ích và lãi thế chấp nếu tài sản được sử dụng toàn bộ cho hoạt động kinh doanh. Số tiền được khấu trừ thường cao hơn nhiều so với thuế lợi tức.

IRD có thể đánh giá lại 6 năm (hoặc lâu hơn nếu có gian lận hoặc cố ý trốn tránh). Mức phạt có thể lên tới gấp 3 lần số thuế nộp thiếu. Việc tiết lộ tự nguyện — được thực hiện trước khi IRD liên hệ với bạn — thường dẫn đến mức phạt giảm đáng kể, thường chỉ giới hạn ở thuế cộng với tiền lãi. Chúng tôi xử lý những tiết lộ này thường xuyên.

Việc cho thuê nhà ở ngắn hạn dưới 28 ngày liên tục về mặt kỹ thuật có thể vi phạm Pháp lệnh Quản lý Tòa nhà Cap.344 hoặc chứng thư hạn chế giao ước chung trong nhiều tòa nhà. Các yêu cầu cấp phép Cap.349 của Pháp lệnh Khách sạn cũng có thể được áp dụng. Những điều này tách biệt với (nhưng liên quan đến) việc tuân thủ thuế. Chúng tôi tư vấn về mặt thuế và khuyên bạn nên tham khảo ý kiến ​​của luật sư về các khía cạnh pháp lý.

Nếu IRD xác định hoạt động STR của bạn cấu thành hoạt động buôn bán hoặc kinh doanh (chứ không phải cho thuê thụ động), bạn sẽ cần Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh theo Pháp lệnh đăng ký kinh doanh Cap.310. Phí hàng năm rất khiêm tốn (khoảng 2.000 HKD) nhưng không đăng ký sẽ bị phạt.