Гонконг Airbnb и налог на краткосрочную аренду — Руководство по налогам для принимающих гостей

Да. Весь доход от аренды, полученный в Гонконге, облагается налогом на имущество или налогом на прибыль в соответствии с Постановлением о внутренних доходах. Не существует минимального порога, ниже которого доход от аренды не облагается налогом. Кроме того, платформы теперь делятся данными о доходах хостов с налоговыми органами по всему миру в соответствии с правилами OECD DAC7.

Если вы просто сдаете недвижимость в аренду, не предоставляя существенных услуг, IRD обычно будет рассматривать этот доход как доход от собственности, облагаемый налогом на имущество по ставке 15%. Если вы предоставляете услуги гостиничного типа (ежедневная уборка, питание, услуги консьержа, смена белья), IRD может рассматривать эту деятельность как бизнес, облагаемый налогом на прибыль. Граница не всегда чёткая — рекомендуется профессиональная консультация.

По налогу на недвижимость единственным вычетом являются установленные законом 20% валовой арендной платы (вместо фактических расходов) плюс ставки, уплачиваемые владельцем. Из налога на прибыль вы можете вычесть фактические расходы, включая комиссию платформы, плату за уборку, страхование, ремонт, амортизацию мебели, коммунальные услуги и проценты по ипотеке, если недвижимость используется полностью для бизнеса. Сумма франшизы часто намного выше по налогу на прибыль.

IRD может произвести оценку на 6 лет назад (или дольше, если речь идет о мошенничестве или умышленном уклонении от уплаты налогов). Штрафы могут превышать сумму заниженного налога в 3 раза. Добровольное раскрытие информации, сделанное до того, как IRD свяжется с вами, обычно приводит к значительному снижению штрафов, часто ограничивающихся налогом плюс проценты. Мы регулярно обрабатываем подобные раскрытия.

Краткосрочная аренда жилья на срок менее 28 дней подряд может технически нарушать Постановление об управлении зданием, глава 344, или договор о взаимных ограничениях во многих зданиях. Также могут применяться лицензионные требования Постановления об отелях, глава 349. Они отделены от соблюдения налогового законодательства (но связаны с ним). Мы консультируем по вопросам налогообложения и рекомендуем проконсультироваться с юристом по вопросам регулирования.

Если IRD определит, что ваша деятельность по подозрительным операциям представляет собой торговлю или бизнес (а не пассивную аренду), вам понадобится Свидетельство о регистрации бизнеса в соответствии с Постановлением о регистрации бизнеса, глава 310. Ежегодный сбор скромен (около 2000 гонконгских долларов), но отсутствие регистрации влечет за собой штрафы.