Консультант по гербовым сборам

Гербовый сбор в Гонконге может стоить более 2 000 000 гонконгских долларов. Планируйте это правильно.

Режим гербового сбора в Гонконге является одним из самых сложных в Азии — с множеством пересекающихся пошлин, которые могут составлять до 30% стоимости недвижимости. Единственное неправильное декларирование статуса проживания или несвоевременная сделка может стоить 500 000–2 500 000 гонконгских долларов в виде пошлин, которых можно избежать. Наши консультанты HKICPA гарантируют, что вы заплатите столько, сколько должны, и ни центом больше.

Зарегистрированы в HKICPA Ответ за 24 часа Фиксированные тарифы 100% конфиденциально
Получить бесплатную консультацию
15% BSD для покупателей, не участвующих в гонконгском PR
HK$180K Исправлена ​​ошибка BSD (случай)
HK$180K Достигнута экономия при планировании SSD

Консультант по гербовым сборам

Режим гербового сбора в Гонконге является одним из самых сложных в Азии — с множеством пересекающихся пошлин, которые могут составлять до 30% стоимости недвижимости. Единственное неправильное декларирование статуса проживания или несвоевременная сделка может стоить 500 000–2 500 000 гонконгских долларов в виде пошлин, которых можно избежать. Наши консультанты HKICPA гарантируют, что вы заплатите столько, сколько должны, и ни центом больше.

⚠️

⚠ Покупатели, не зарегистрированные в Гонконге, платят дополнительно 15 % BSD. Декларируйте свой статус правильно.

Постоянные жители, не являющиеся гражданами Гонконга, платят BSD в размере 15% сверх AVD при покупке любой жилой недвижимости. Для типичной квартиры стоимостью 8 миллионов гонконгских долларов только BSD составляет 1 200 000 гонконгских долларов. Неправильное декларирование статуса HK-PR при покупке по шкале 2 (когда вы владеете другой жилой недвижимостью) представляет собой неправильное декларирование и влечет за собой серьезные штрафы. Объекты, принадлежащие компании, всегда платят BSD по ставке 15%, независимо от статуса резидента директора.

Типичные сложности

Сталкиваетесь ли вы с этими налоговыми проблемами?

Неправильная декларация статуса проживания

Заявление о первом покупателе по шкале 2, когда вы или ваш супруг уже владеете жилой недвижимостью в Гонконге, приводит к оценке по шкале 1 с серьезными штрафами.

⚠ Риск: разница по шкале 1 и шкале 2 для недвижимости в Гонконге = 1,1 млн гонконгских долларов +

Покупка через компанию — не хватает 15% BSD

Жилая недвижимость, принадлежащая компании, приносит 15% BSD в дополнение к AVD — независимо от статуса личного проживания акционера. Многие инвесторы не знают.

⚠ Риск: 15% BSD по фиксированной цене в гонконгских монетах = 500 000 гонконгских долларов неожиданно.

Продажа в течение 24 месяцев — SSD не планируется

Жизненные события иногда вынуждают совершить продажу в течение 24 месяцев. SSD под 10% на недвижимость в Гонконге стоит 500 000 гонконгских долларов. Планирование на ранней стадии может предотвратить или смягчить это.

⚠ Риск: SSD на сумму 500 000 гонконгских долларов на недвижимость в Гонконге, проданную в 18-м месяце.

Супруговый перевод без консультации

Передача имущества между супругами для сброса статуса покупателя, впервые покупающего недвижимость, может повлечь за собой полный AVD плюс штрафы, если она не структурирована правильно в соответствии с Постановлением о гербовом сборе.

⚠ Риск: неожиданная оценка AVD плюс штрафы.
Для кого

Для кого эта услуга

Покупатели жилья впервые

Правильное выполнение обязанностей по шкале 2, подтверждение права на участие, избегание заявлений, которые могут вызвать оценку по шкале 1, и понимание исключений BSD.

Модернизаторы и покупатели вторичной недвижимости

AVD по шкале 1 применяется к вашей следующей покупке, но тщательное планирование времени и структурирование транзакции могут значительно снизить налоговую нагрузку.

Иностранные покупатели и экспаты

BSD на уровне 15% является важным фактором. Мы консультируем о том, возможно ли получение постоянного места жительства в Гонконге перед покупкой, и моделируем общую стоимость пошлин.

Инвесторы в недвижимость (несколько объектов недвижимости)

Планирование периода владения SSD, моделирование затрат AVD Scale 1 для каждого приобретения и рекомендации по структурированию портфелей.

Наши услуги

Что мы охватываем

Предварительный расчет пошлины

Прежде чем вы подпишете какое-либо соглашение о продаже, мы рассчитаем точную сумму гербового сбора, подлежащего уплате по всем применимым статьям — AVD, BSD и SSD.

Done within 24 hours for urgent transactions

Статус проживания и проверка права на участие

Мы проверяем ваш статус проживания, существующее владение недвижимостью и семейное положение, чтобы определить правильную классификацию ваших обязанностей.

Critical for any buyer claiming Scale 2 or BSD exemption

Консультации по структуре собственности

Индивидуальные или совместные, компания или личные, трастовые структуры — мы моделируем последствия каждой из них для гербового сбора для вашей конкретной транзакции.

Modelled before agreement signing — impossible to change after

Планирование периода хранения SSD

Мы рассчитываем точную ответственность SSD на каждую возможную дату продажи и сообщаем, является ли отсрочка сверх 24-месячного порога финансово выгодной.

Exact SSD calculation at every possible exit date

Заявления об освобождении от уплаты гербового сбора

Если пошлина была рассчитана неправильно или существует основание для освобождения от уплаты пошлины, мы подготавливаем и подаем официальное заявление о освобождении от сбора гербового сбора.

Average remission recovery: HK$500,000–HK$500,000
Как это работает

Просто, эффективно, профессионально

1

Консультации перед сделкой (перед подписанием)

Прежде чем вы подпишете какое-либо соглашение о продаже, мы проверим информацию об объекте недвижимости, статус проживания/владения и предлагаемую структуру сделки, чтобы рассчитать все применимые пошлины.

2–4 weeks before signing
2

Расчет нагрузки и моделирование сценариев

Мы рассчитываем гербовый сбор для всех сценариев — различных структур собственности, сроков транзакций и предположений о выходе — и представляем четкую таблицу общих затрат.

24–48 hours
3

Подготовка декларации и документация

Мы подготавливаем все необходимые официальные декларации для гербового ведомства — место жительства, первый покупатель, заявления об освобождении от BSD — с точной подтверждающей документацией.

5 working days
4

Оценка и ремиссия (где применимо)

Мы подаем документацию в гербовую службу, управляем процессом оценки и подаем заявления на освобождение от налогов, если начисленная пошлина превышает юридически правильную.

Ongoing to resolution
Готовы начать? Без обязательств — отменить можно в любой момент
Записаться на бесплатную консультацию
Истории успеха клиентов

Реальные результаты для реальных клиентов

Case Study

Впервые покупающий — неправильно оцененная ремиссия BSD

HK$500,000 Сэкономлено
  • Постоянный житель Гонконга покупает первую недвижимость за 2,5 миллиона гонконгских долларов
  • Гербовая служба оценила BSD в 15% из-за доли в трастовом фонде зарубежной семьи.
  • Техническое представление: зарубежная недвижимость, а не «жилая недвижимость» по определению Гонконга.
"Первоначальная оценка гербовой службы казалась окончательной. Опыт TAX.hk сэкономил 500 000 гонконгских долларов, которые я считал потерянными."
Проверенный клиент Case Study
Case Study

Инвестор в недвижимость — планирование SSD на 18-месячный выход

HK$500,000 Сэкономлено
  • Квартира в Гонконге куплена 16 месяцев назад, продажа запланирована на 18 месяц.
  • SSD при 10% = 500 000 гонконгских долларов устранит весь прирост капитала.
  • Рекомендуется отложить 8 месяцев после 24-месячного порога — SSD падает до нуля
"TAX.hk показал мне, что еще 8 месяцев сэкономят 500 000 гонконгских долларов — лучшее 8-месячное ожидание в моей жизни."
Проверенный клиент Case Study
★★★★★ 2,400+ клиентов доверяют нашей команде
Получить бесплатную консультацию

Бесплатная консультация эксперта

Поговорите со старшим налоговым специалистом сегодня

  • Бесплатная первичная консультация 30 минут
  • Старший CPA закреплён за вашим делом
  • Без обязательств — отменить можно в любой момент
Зарегистрированы в HKICPA Ответ за 24 часа Без обязательств

Ваши данные строго конфиденциальны.

Почему мы

Почему выбирают TAX.hk

Глубокая экспертиза в налогах Гонконга

Наши CPA имеют более 15 лет опыта в гонконгских налогах и отслеживают каждое обновление IRD.

Прозрачные фиксированные тарифы

Никаких сюрпризов почасовой оплаты. Узнайте стоимость заранее, до начала работы.

Ответ в течение 24 часов

Мы отвечаем на все запросы в течение одного рабочего дня. Срочные случаи — в течение 4 часов.

Строгая конфиденциальность

Вся информация клиентов защищена строгой профессиональной обязанностью неразглашения.

Вопросы и ответы

Часто задаваемые вопросы

Быстрые ответы на ваши вопросы

Постоянный житель Гонконга, приобретающий свою первую жилую недвижимость, платит AVD по ставке 2 — от HK0 для объектов недвижимости до HKM до 4,25% для объектов недвижимости стоимостью выше HK.739M. BSD не распространяется на покупателей HK-PR, впервые покупающих товар. SSD не распространяется при покупке (только при перепродаже в течение 24 месяцев).

Гербовый сбор покупателя — это фиксированная 15%-ная пошлина, уплачиваемая при покупке жилой недвижимости постоянными жителями Гонконга и всеми компаниями (независимо от юрисдикции регистрации). BSD оплачивается поверх AVD. Для квартиры в Гонконге, купленной лицом, не являющимся гражданином Гонконга, только BSD составляет 1 200 000 гонконгских долларов.

Специальный гербовый сбор взимается при перепродаже жилой недвижимости в течение 24 месяцев с момента приобретения. Согласно правилам, действующим после октября 2023 года: 10% при продаже в течение 24 месяцев. По истечении 24 месяцев SSD больше не применяется. SSD рассчитывается по наибольшей из продажной или рыночной стоимости.

Да — постоянные жители Гонконга, приобретающие свою первую жилую недвижимость, освобождаются от BSD. Вы должны получить статус HK-PR до даты заключения Соглашения о продаже. Экономия на гербовом сборе может составить от 500 000 до 2 000 000 гонконгских долларов на типичную недвижимость в Гонконге.

Нет. Коммерческая и нежилая недвижимость не подпадает под действие BSD или SSD. Коммерческая недвижимость имеет собственную шкалу AVD с обычно более низкими ставками. Гербовый сбор за аренду также применяется к коммерческой аренде и составляет примерно 0,25% в год от годовой арендной платы.

Готовы начать?

Запишитесь на бесплатную консультацию к старшему специалисту по налогам Гонконга сегодня.

Записаться на бесплатную консультацию Смотреть наших консультантов
Смотреть также
Специалист по налогу на коммерческую недвижимость Владельцы коммерческой недвижимости и инвесторы Специалист по налоговым вычетам по процентам по ипотеке Домовладельцы и инвесторы в недвижимость Консультант по структуре владения недвижимостью Инвесторы в недвижимость и семейные офисы Специалист по налогу на имущество Арендодатели и инвесторы в недвижимость

Все услуги

Другие услуги этой категории

Полезные калькуляторы

Дополнительные материалы

Все налоговые услуги

Эта страница содержит только общую информацию. Для рекомендаций по вашей ситуации проконсультируйтесь с квалифицированным налоговым специалистом Гонконга.