Spécialiste du conseil en droits de timbre

Les droits de timbre à Hong Kong peuvent coûter plus de 2 000 000 HKD. Planifiez-le correctement.

Le régime des droits de timbre de Hong Kong est l'un des plus complexes d'Asie, avec de multiples droits qui se chevauchent et peuvent totaliser jusqu'à 30 % de la valeur d'une propriété. Une seule fausse déclaration de statut de résident ou une transaction mal programmée peut coûter entre 500 000 et 2 500 000 HK$ en droits évitables. Nos conseillers HKICPA veillent à ce que vous payiez ce que vous devez – et pas un centime de plus.

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15% BSD pour les acheteurs non-HK-PR
HK$180K Erreur BSD récupérée (cas)
HK$180K Économie de planification SSD réalisée

Spécialiste du conseil en droits de timbre

Le régime des droits de timbre de Hong Kong est l'un des plus complexes d'Asie, avec de multiples droits qui se chevauchent et peuvent totaliser jusqu'à 30 % de la valeur d'une propriété. Une seule fausse déclaration de statut de résident ou une transaction mal programmée peut coûter entre 500 000 et 2 500 000 HK$ en droits évitables. Nos conseillers HKICPA veillent à ce que vous payiez ce que vous devez – et pas un centime de plus.

⚠️

⚠ Les acheteurs non-HK-PR paient un BSD supplémentaire de 15 %. Déclarez correctement votre statut.

Les résidents permanents non hongkongais paient un BSD de 15 % en plus de l'AVD lors de l'achat d'une propriété résidentielle. Pour un appartement typique de 8 millions de dollars de Hong Kong, le BSD à lui seul coûte 1 200 000 dollars de Hong Kong. Déclarer à tort le statut HK-PR lors d'un achat selon l'échelle 2 – lorsque vous êtes propriétaire d'une autre propriété résidentielle – constitue une fausse déclaration passible de sanctions sévères. Les propriétés appartenant à l'entreprise paient toujours le BSD à 15 %, quel que soit le statut de résidence du directeur.

Défis courants

Rencontrez-vous ces problèmes fiscaux ?

Fausse déclaration de statut de résidence

Vous déclarer un premier acheteur selon l'échelle 2 alors que vous ou votre conjoint possédez déjà une propriété résidentielle à Hong Kong déclenche une évaluation de l'échelle 1 avec des pénalités sévères.

⚠ Risque : différence d'échelle 1 par rapport à l'échelle 2 sur la propriété HKM = 1,1 M HK$+

Achat via une entreprise – 15 % BSD manquant

Les propriétés résidentielles appartenant à l'entreprise bénéficient de 15 % de BSD en plus de l'AVD, quel que soit le statut de résidence personnelle de l'actionnaire. De nombreux investisseurs l’ignorent.

⚠ Risque : 15 % de BSD sur un forfait HKM = 500 000 HK$ inattendus

Vente dans les 24 mois – SSD non prévu

Les événements de la vie obligent parfois à une vente dans les 24 mois. Le SSD à 10 % sur une propriété HKM est de 500 000 HK$. Une planification précoce peut empêcher ou atténuer ce phénomène.

⚠ Risque : SSD de 500 000 HK$ sur une propriété HKM vendue au 18e mois

Transfert entre conjoints sans conseils

Le transfert de propriété entre époux pour réinitialiser le statut de premier acheteur peut déclencher l'AVD complet ainsi que des pénalités s'il n'est pas structuré correctement en vertu de l'ordonnance sur le droit de timbre.

⚠ Risque : évaluation AVD inattendue et pénalités
Pour qui

À qui s'adresse ce service

Acheteurs d’une première maison

Naviguer correctement dans les obligations de l'échelle 2, confirmer l'éligibilité, éviter les déclarations qui pourraient déclencher l'évaluation de l'échelle 1 et comprendre les exemptions BSD.

Valorisateurs et acheteurs de deuxième propriété

L'AVD à l'échelle 1 s'applique à votre prochain achat, mais un timing et une structuration minutieux des transactions peuvent gérer le fardeau des droits de manière significative.

Acheteurs et expatriés étrangers

BSD à 15 % est une considération importante. Nous vous conseillons sur la possibilité d'obtenir la résidence permanente à Hong Kong avant l'achat et modélisons les coûts totaux des droits de douane.

Investisseurs immobiliers (plusieurs propriétés)

Planification de la période de détention des SSD, modélisation des coûts AVD Scale 1 pour chaque acquisition et conseils en structuration des portefeuilles.

Nos services

Ce que nous couvrons

Calcul des droits avant la transaction

Avant de signer un accord de vente, nous calculons le droit de timbre exact payable sous tous les titres applicables : AVD, BSD et SSD.

Done within 24 hours for urgent transactions

Examen du statut de résidence et de l’éligibilité

Nous examinons votre statut de résidence, votre propriété existante et votre position de conjoint pour déterminer votre classification de fonctions correcte.

Critical for any buyer claiming Scale 2 or BSD exemption

Conseils sur la structure de propriété

Structures individuelles ou collectives, d'entreprise ou personnelles, structures de confiance : nous modélisons les implications des droits de timbre de chacune pour votre transaction spécifique.

Modelled before agreement signing — impossible to change after

Planification de la période de détention des SSD

Nous calculons la responsabilité exacte du SSD à chaque date de vente possible et vous indiquons si un retard au-delà du seuil de 24 mois est financièrement avantageux.

Exact SSD calculation at every possible exit date

Demandes de remise des droits de timbre

Lorsque les droits ont été mal évalués ou qu'il existe un motif de remise, nous préparons et soumettons une demande formelle de remise au percepteur des revenus du timbre.

Average remission recovery: HK$500,000–HK$500,000
Comment ça marche

Simple, efficace, professionnel

1

Consultation pré-transaction (avant la signature)

Avant de signer un accord de vente, nous examinons les détails de la propriété, le statut de résidence/propriété et la structure de transaction proposée pour calculer tous les droits applicables.

2–4 weeks before signing
2

Calcul des droits et modélisation de scénarios

Nous calculons le droit de timbre pour tous les scénarios (différentes structures de propriété, calendriers de transaction et hypothèses de sortie) et présentons un tableau clair du coût total.

24–48 hours
3

Préparation et documentation de la déclaration

Nous préparons toutes les déclarations solennelles requises pour le Bureau des Timbres — résidence, premier acheteur, demandes d'exemption BSD — avec des pièces justificatives précises.

5 working days
4

Évaluation et remise (le cas échéant)

Nous soumettons des documents au Bureau des timbres, gérons le processus d'évaluation et déposons des demandes de remise lorsque les droits évalués dépassent ce qui est légalement correct.

Ongoing to resolution
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Réussites de nos clients

Des résultats concrets pour de vrais clients

Case Study

Premier acheteur – Remise de BSD mal évaluée

HK$500,000 Économisé
  • Un résident permanent de Hong Kong achète sa première propriété pour 2,5 millions de dollars de Hong Kong
  • Le Stamp Office a évalué BSD à 15 % en raison de l'intérêt d'une fiducie familiale à l'étranger
  • Représentation technique : propriété à l'étranger et non "propriété résidentielle" selon la définition de Hong Kong
"L'évaluation initiale du Bureau du Timbre semblait définitive. L'expertise de TAX.hk a permis d'économiser 500 000 HK$ que je pensais perdus."
Client vérifié Case Study
Case Study

Investisseur immobilier – Planification SSD sur une sortie de 18 mois

HK$500,000 Économisé
  • Appartement HKM acheté 16 mois auparavant, vente prévue au mois 18
  • Un SSD à 10 % = 500 000 HK$ éliminerait la totalité de la plus-value
  • Il est conseillé de retarder de 8 mois le seuil de 24 mois – le SSD tombe à zéro
"TAX.hk m'a montré que 8 mois supplémentaires me permettraient d'économiser 500 000 HK$ – la meilleure attente de 8 mois de ma vie."
Client vérifié Case Study
★★★★★ 2,400+ clients font confiance à notre équipe
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Pourquoi nous choisir

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Une expertise fiscale hongkongaise approfondie

Nos CPA cumulent plus de 15 ans d'expérience fiscale à Hong Kong et suivent chaque mise à jour de l'IRD.

Des honoraires fixes et transparents

Pas de surprise liée à la facturation horaire. Connaissez votre coût à l'avance, avant même de commencer.

Réponse sous 24 heures

Nous répondons à toutes les demandes sous un jour ouvré. Cas urgents traités sous 4 heures.

Confidentialité stricte

Toutes les informations clients sont couvertes par une obligation professionnelle stricte de confidentialité.

FAQ

Questions fréquentes

Réponses rapides à vos questions

Un résident permanent de Hong Kong qui achète sa première propriété résidentielle paie l'AVD aux taux de l'échelle 2, allant de 0 HK pour les propriétés jusqu'à HKM à 4,25 % pour les propriétés supérieures à 739 millions de HK. BSD ne s’applique pas aux premiers acheteurs de HK-PR. Le SSD ne s'applique pas à l'achat (uniquement à la revente dans les 24 mois).

Le droit de timbre de l'acheteur est un droit forfaitaire de 15 % payable sur les achats de propriétés résidentielles par les résidents permanents non-Hong Kong et toutes les entreprises (indépendamment de la juridiction de constitution). BSD est payable en plus de AVD. Pour un appartement HKM acheté par un non-HK-PR, le BSD à lui seul coûte 1 200 000 HK$.

Un droit de timbre spécial s'applique lorsque la propriété résidentielle est revendue dans les 24 mois suivant l'acquisition. Selon les règles post-octobre 2023 : 10 % si vente dans les 24 mois. Après 24 mois, le SSD ne s'applique plus. Le SSD est calculé sur le plus élevé du prix de vente ou de la valeur marchande.

Oui – les résidents permanents de Hong Kong qui achètent leur première propriété résidentielle sont exonérés du BSD. Vous devez avoir obtenu le statut HK-PR avant la date du contrat de vente. L'économie sur les droits de timbre peut aller de 500 000 à 2 000 000 HK$ sur les propriétés typiques de Hong Kong.

Non. Les propriétés commerciales et non résidentielles ne sont pas soumises au BSD ou au SSD. L'immobilier commercial a son propre barème AVD avec des tarifs généralement inférieurs. Le droit de timbre sur les baux s'applique également aux baux commerciaux à hauteur d'environ 0,25 % par an du loyer annuel.

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