El impuesto de timbre en Hong Kong puede costar más de 2.000.000 de dólares de Hong Kong. Planifíquelo correctamente.
El régimen del impuesto de timbre de Hong Kong es uno de los más complejos de Asia, con múltiples derechos superpuestos que pueden sumar hasta el 30% del valor de una propiedad. Una sola declaración errónea del estado de residencia o una transacción mal programada puede costar entre 500.000 y 2.500.000 dólares de Hong Kong en derechos evitables. Nuestros asesores de HKICPA se aseguran de que usted pague lo que debe y ni un centavo más.
Especialista en asesoramiento sobre derechos de timbre
El régimen del impuesto de timbre de Hong Kong es uno de los más complejos de Asia, con múltiples derechos superpuestos que pueden sumar hasta el 30% del valor de una propiedad. Una sola declaración errónea del estado de residencia o una transacción mal programada puede costar entre 500.000 y 2.500.000 dólares de Hong Kong en derechos evitables. Nuestros asesores de HKICPA se aseguran de que usted pague lo que debe y ni un centavo más.
⚠ Los compradores que no pertenecen a HK-PR pagan un 15% BSD adicional. Declare su estado correctamente.
Los residentes permanentes que no son de Hong Kong pagan BSD al 15% además del AVD al comprar cualquier propiedad residencial. Para un apartamento típico de 8 millones de dólares de Hong Kong, solo BSD cuesta 1.200.000 dólares de Hong Kong. Declarar incorrectamente el estatus HK-PR al comprar bajo la Escala 2 (cuando se posee otra propiedad residencial) constituye una declaración errónea con sanciones severas. Las propiedades propiedad de la empresa siempre pagan BSD al 15% independientemente del estado de residencia del director.
¿Se enfrenta a estos problemas fiscales?
Declaración errónea del estado de residencia
Declararse comprador por primera vez según la Escala 2 cuando usted o su cónyuge ya poseen una propiedad residencial en Hong Kong desencadena una evaluación de la Escala 1 con sanciones severas.
Compra a través de una empresa: falta el 15 % de BSD
Las propiedades residenciales propiedad de la empresa reciben un 15% de BSD además del AVD, independientemente del estado de residencia personal del accionista. Muchos inversores no lo saben.
Venta en 24 meses: SSD no planificado
Los acontecimientos de la vida a veces obligan a realizar una venta dentro de los 24 meses. El SSD al 10% en una propiedad de HKM cuesta 500.000 dólares de Hong Kong. La planificación temprana puede prevenir o mitigar esto.
Transferencia conyugal sin asesoramiento
La transferencia de propiedad entre cónyuges para restablecer el estado de comprador por primera vez puede generar sanciones completas de AVD plus si no se estructura correctamente según la Ordenanza sobre el impuesto de timbre.
Para quién es este servicio
Navegar correctamente el deber de la Escala 2, confirmar la elegibilidad, evitar declaraciones que podrían desencadenar la evaluación de la Escala 1 y comprender las exenciones de BSD.
El AVD de escala 1 se aplica a su próxima compra, pero una sincronización cuidadosa y una estructuración de transacciones pueden administrar la carga de impuestos de manera significativa.
BSD al 15% es una consideración importante. Asesoramos sobre si es factible obtener la residencia permanente en Hong Kong antes de la compra y modelamos los costos totales de los derechos.
Planificación del período de tenencia de SSD, modelado de costos AVD Scale 1 para cada adquisición y asesoramiento en estructuración de carteras.
Qué cubrimos
Cálculo de derechos previo a la transacción
Antes de firmar cualquier Acuerdo de Venta, calculamos el impuesto de timbre exacto pagadero según todos los conceptos aplicables: AVD, BSD y SSD.
Estado de residencia y revisión de elegibilidad
Revisamos su estado de residencia, propiedad existente y posiciones conyugales para determinar su clasificación de funciones correcta.
Asesoramiento sobre estructura de propiedad
Estructuras fiduciarias individuales o conjuntas, empresariales o personales: modelamos las implicaciones del impuesto de timbre de cada una para su transacción específica.
Planificación del período de tenencia de SSD
Calculamos la responsabilidad exacta de SSD en cada posible fecha de venta y aconsejamos si retrasar más allá del umbral de 24 meses es financieramente ventajoso.
Solicitudes de remisión del impuesto de timbre
Cuando el impuesto se ha evaluado incorrectamente o existe un motivo de condonación, preparamos y presentamos una solicitud de condonación formal al Recaudador de Ingresos de Sellos.
Simple, eficiente, profesional
Consulta previa a la transacción (antes de firmar)
Antes de firmar cualquier Acuerdo de Venta, revisamos los detalles de la propiedad, el estado de residencia/propiedad y la estructura de transacción propuesta para calcular todos los derechos aplicables.
2–4 weeks before signingCálculo de derechos y modelado de escenarios
Calculamos el impuesto de timbre en todos los escenarios (diferentes estructuras de propiedad, tiempos de transacción y supuestos de salida) y presentamos una tabla clara de costos totales.
24–48 hoursPreparación y documentación de declaraciones
Preparamos todas las declaraciones legales requeridas para la Oficina del Timbre (residencia, comprador por primera vez, solicitudes de exención BSD) con documentación de respaldo precisa.
5 working daysEvaluación y remisión (cuando corresponda)
Presentamos documentación a la Oficina de Timbres, gestionamos el proceso de evaluación y presentamos solicitudes de remisión cuando el impuesto evaluado excede lo legalmente correcto.
Ongoing to resolutionResultados reales para clientes reales
Comprador por primera vez: remisión de BSD evaluada incorrectamente
- Residente permanente de Hong Kong compra su primera propiedad por 2,5 millones de dólares de Hong Kong
- Stamp Office evaluó BSD con un 15% debido al interés de fideicomisos familiares en el extranjero
- Representación técnica: propiedad en el extranjero, no "propiedad residencial" según la definición de Hong Kong
Inversor inmobiliario: planificación de SSD para una salida de 18 meses
- Piso HKM comprado 16 meses antes, venta prevista para el mes 18
- SSD al 10% = HK$ 500.000 eliminaría toda la ganancia de capital
- Se recomienda retrasar 8 meses el umbral de 24 meses: el SSD cae a cero
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