Hong Kong Impuesto sobre la renta — Impuesto sobre la propiedad simplificado
El impuesto a la propiedad de Hong Kong se cobra a una tasa fija del 15% sobre el valor tasable neto, pero las reglas sobre las deducciones, los intereses hipotecarios, las propiedades de propiedad conjunta y la elección de la evaluación personal pueden marcar una diferencia significativa en lo que realmente paga.
Especialista en Impuestos a la Propiedad
El impuesto a la propiedad de Hong Kong se cobra a una tasa fija del 15% sobre el valor tasable neto, pero las reglas sobre las deducciones, los intereses hipotecarios, las propiedades de propiedad conjunta y la elección de la evaluación personal pueden marcar una diferencia significativa en lo que realmente paga.
⚠ Muchos propietarios de Hong Kong se pierden la elección de evaluación personal
El impuesto a la propiedad se cobra a una tasa fija del 15%. Pero si tiene una hipoteca u otras pérdidas, al elegir la Evaluación personal se consolidan todos sus ingresos bajo las tasas impositivas sobre los salarios, lo que permite deducir los intereses hipotecarios. En niveles de ingresos más bajos, esto puede reducir sustancialmente su tasa impositiva efectiva; sin embargo, la mayoría de los propietarios nunca hacen esta elección.
¿Se enfrenta a estos problemas fiscales?
Calcular el valor neto imponible
El impuesto a la propiedad se calcula sobre sus ingresos por alquiler menos las tasas pagadas por usted y menos un subsidio legal del 20%. Hacer esto mal significa pagar de más o de menos.
Deducción de intereses hipotecarios
Sólo bajo el impuesto a la propiedad, los intereses hipotecarios NO son deducibles. Debe elegir Evaluación personal para reclamar intereses hipotecarios contra los ingresos por alquiler.
Complicaciones de propiedad conjunta
Cada uno de los copropietarios debe declarar su parte proporcional de los ingresos por alquiler, y la elección de la Evaluación Personal debe realizarse individualmente.
Cumplimiento del contrato de arrendamiento
Todos los contratos de arrendamiento deben estar sellados (Stamp Duty) y los depósitos tratados correctamente: el IRD verifica los registros del impuesto de timbre con las declaraciones de impuestos sobre la propiedad.
Para quién es este servicio
Personas que alquilan una o más propiedades en Hong Kong y reciben ingresos por alquiler evaluables.
Aquellos que pagan intereses hipotecarios y deberían elegir Evaluación personal para reclamar esos intereses.
Copropietarios que navegan por los requisitos de declaración de ingresos proporcionales.
Los no residentes que poseen propiedades en Hong Kong y obtienen ingresos por alquiler están sujetos al impuesto sobre la propiedad en Hong Kong.
Propietarios de cartera que necesitan planificación fiscal consolidada en múltiples unidades de alquiler.
Propietarios que heredaron una propiedad o se mudaron al extranjero y ahora alquilan su antigua casa.
Qué cubrimos
Cálculo del valor neto tasable
Calculamos su NAV correctamente: ingresos por alquiler menos tarifas, menos la deducción legal del 20%.
Elección de Evaluación Personal
Evaluamos si la Evaluación personal le ahorra impuestos y presentamos la elección (60 BIR con casillas elegidas) en consecuencia.
Presentación de declaración de impuestos sobre la propiedad
Completamos y presentamos su BIR57 (o BIR58 para propiedad conjunta) de manera precisa y puntual.
Cumplimiento del impuesto de timbre
Verificamos que sus contratos de arrendamiento estén sellados correctamente y le asesoramos sobre las tasas del impuesto de timbre.
Revisión del impuesto a la propiedad frente al impuesto a las ganancias
Para los propietarios que operan a escala, revisamos si una estructura corporativa es más eficiente desde el punto de vista fiscal.
Simple, eficiente, profesional
Revisión de ingresos por alquiler
Recopilamos contratos de arrendamiento, recibos de alquiler, facturas de tarifas y extractos de hipotecas.
1 dayCálculo del NAV y análisis electoral
Calculamos su obligación tributaria sobre la propiedad y modelamos la alternativa de Evaluación Personal.
1–2 daysPreparación de devolución
Preparamos BIR57/BIR58 y cualquier elección BIR60 adjunta, con el funcionamiento completo proporcionado.
2–3 daysEnlace de presentación y IRD
Presentamos su declaración y respondemos a cualquier consulta o evaluación del IRD en su nombre.
As requiredResultados reales para clientes reales
Profesional asalariado con una propiedad de alquiler hipotecada
- Alquiler anual recibido HKD 300.000
- Intereses hipotecarios pagados 120.000 HKD
- Sin evaluación personal: impuesto HKD 36.000
- Con evaluación personal: impuesto HKD 0 (pérdidas absorbidas)
Propietario de cartera con 3 propiedades en Hong Kong
- Alquiler anual total HKD 840.000
- Intereses hipotecarios en las 3 propiedades 380 000 HKD
- Cálculos NAV correctos presentados
- La elección de Evaluación Personal redujo la tasa efectiva al 8,2%
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Por qué elegir TAX.hk
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Nuestros CPA tienen más de 15 años de experiencia en impuestos de HK y se mantienen al día con cada actualización del IRD.
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