Hongkong Mieteinkommenssteuer – Grundsteuer leicht gemacht
Die HK-Grundsteuer beträgt pauschal 15 % des steuerpflichtigen Nettowerts – aber die Regeln zu Abzügen, Hypothekenzinsen, Miteigentumsimmobilien und der Wahl der persönlichen Steuerbescheide können einen erheblichen Unterschied bei der tatsächlichen Zahlung machen.
Spezialist für Grundsteuer
Die HK-Grundsteuer beträgt pauschal 15 % des steuerpflichtigen Nettowerts – aber die Regeln zu Abzügen, Hypothekenzinsen, Miteigentumsimmobilien und der Wahl der persönlichen Steuerbescheide können einen erheblichen Unterschied bei der tatsächlichen Zahlung machen.
⚠ Viele Vermieter in Hongkong verpassen die Wahl zur persönlichen Beurteilung
Die Grundsteuer beträgt pauschal 15 %. Wenn Sie jedoch eine Hypothek oder andere Verluste haben, konsolidiert die Wahl der persönlichen Veranlagung Ihr gesamtes Einkommen gemäß den Lohnsteuersätzen, sodass Hypothekenzinsen abzugsfähig sind. Bei niedrigeren Einkommensniveaus kann dies Ihren effektiven Steuersatz erheblich senken – doch die meisten Vermieter treffen diese Wahl nie.
Sehen Sie sich mit diesen Steuerproblemen konfrontiert?
Berechnung des Nettowerts
Die Grundsteuer wird auf Ihre Mieteinnahmen abzüglich der von Ihnen gezahlten Steuersätze und abzüglich eines gesetzlichen Freibetrags von 20 % erhoben. Wenn Sie dies falsch machen, bedeutet dies entweder, dass Sie zu viel oder zu wenig bezahlen.
Abzug von Hypothekenzinsen
Allein aufgrund der Grundsteuer sind Hypothekenzinsen NICHT abzugsfähig. Um Hypothekenzinsen auf Mieteinnahmen geltend zu machen, müssen Sie die Option „Persönliche Bewertung“ wählen.
Komplikationen bei Miteigentum
Miteigentümer müssen jeweils ihren anteiligen Anteil an den Mieteinnahmen angeben, und die Wahl zur persönlichen Veranlagung muss individuell getroffen werden.
Einhaltung von Mietverträgen
Alle Mietverträge sollten abgestempelt werden (Stempelsteuer) und die Kautionen müssen korrekt behandelt werden – das IRD vergleicht die Stempelsteueraufzeichnungen mit den Grundsteuererklärungen.
Für wen dieser Service ist
Einzelpersonen, die eine oder mehrere HK-Immobilien vermieten und steuerpflichtige Mieteinnahmen erzielen.
Diejenigen, die Hypothekenzinsen zahlen, sollten sich für die persönliche Bewertung entscheiden, um diese Zinsen einzufordern.
Miteigentümer, die sich mit den Anforderungen an die anteilige Einkommenserklärung befassen.
Nichtansässige, die Immobilien in Hongkong besitzen und Mieteinnahmen erzielen, die der Grundsteuer in Hongkong unterliegen.
Portfolio-Vermieter benötigen eine konsolidierte Steuerplanung für mehrere Mieteinheiten.
Eigentümer, die Eigentum geerbt haben oder ins Ausland gezogen sind und nun ihr ehemaliges Zuhause vermieten.
Was wir abdecken
Berechnung des Nettowerts
Wir berechnen Ihren Nettoinventarwert korrekt – Mieteinnahmen abzüglich Zinsen, abzüglich 20 % gesetzlicher Abzug.
Wahl zur persönlichen Beurteilung
Wir beurteilen, ob Sie durch die persönliche Bewertung Steuern sparen und reichen die Wahl (BIR60 mit gewählten Boxen) entsprechend ein.
Einreichung der Grundsteuererklärung
Wir füllen Ihren BIR57 (oder BIR58 für Miteigentumseigentum) präzise und pünktlich aus und archivieren ihn.
Einhaltung der Stempelsteuer
Wir prüfen, ob Ihre Mietverträge korrekt abgestempelt sind und beraten Sie zu den Stempelsteuersätzen.
Überprüfung der Grundsteuer vs. Gewinnsteuer
Bei Großgrundbesitzern prüfen wir, ob eine Unternehmensstruktur steuereffizienter ist.
Einfach, effizient, professionell
Überprüfung der Mieteinnahmen
Wir sammeln Mietverträge, Mietbelege, Zinsrechnungen und Hypothekenabrechnungen.
1 dayNAV-Berechnung und Wahlanalyse
Wir berechnen Ihre Grundsteuerschuld und modellieren die Alternative zur persönlichen Veranlagung.
1–2 daysRückkehrvorbereitung
Wir bereiten BIR57/BIR58 und alle begleitenden BIR60-Wahlvorgänge vor, mit vollständigem Funktionsumfang.
2–3 daysEinreichung und IRD-Verbindung
Wir reichen Ihre Steuererklärung ein und beantworten alle IRD-Anfragen oder -Bewertungen in Ihrem Namen.
As requiredEchte Ergebnisse für echte Kunden
Angestellter Fachmann mit einer verpfändeten Mietimmobilie
- Die Jahresmiete betrug 300.000 HKD
- Hypothekenzinsen in Höhe von 120.000 HKD gezahlt
- Ohne persönliche Veranlagung: Steuer HKD 36.000
- Mit persönlicher Veranlagung: Steuer HKD 0 (absorbierte Verluste)
Portfolio-Vermieter mit 3 HK-Immobilien
- Gesamtjahresmiete 840.000 HKD
- Hypothekenzinsen für alle 3 Immobilien 380.000 HKD
- Korrekte NAV-Berechnungen eingereicht
- Die Wahl zur persönlichen Beurteilung reduzierte den effektiven Satz auf 8,2 %
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Warum TAX.hk
Tiefe HK-Steuerexpertise
Unsere CPAs verfügen über mehr als 15 Jahre HK-Steuererfahrung und verfolgen jedes IRD-Update.
Transparente Festhonorare
Keine Überraschungen bei Stundensätzen. Sie kennen Ihre Kosten, bevor wir starten.
Antwort in 24 Stunden
Wir antworten auf alle Anfragen innerhalb eines Werktags. Dringende Fälle innerhalb von 4 Stunden.
Strikte Vertraulichkeit
Alle Kundendaten unterliegen der strengen beruflichen Schweigepflicht.
Häufig gestellte Fragen
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Diese Seite bietet nur allgemeine Informationen. Für Beratung zu Ihrer konkreten Situation ziehen Sie bitte einen qualifizierten Hongkonger Steuerprofi hinzu.