Hồng Kông Thuế thu nhập cho thuê — Thuế tài sản được đơn giản hóa
Thuế tài sản ở HK được tính ở mức cố định 15% trên giá trị ròng có thể đánh giá được - nhưng các quy tắc xung quanh các khoản khấu trừ, lãi suất thế chấp, tài sản thuộc sở hữu chung và lựa chọn đánh giá cá nhân có thể tạo ra sự khác biệt đáng kể so với số tiền bạn thực sự phải trả.
Chuyên gia thuế tài sản
Thuế tài sản ở HK được tính ở mức cố định 15% trên giá trị ròng có thể đánh giá được - nhưng các quy tắc xung quanh các khoản khấu trừ, lãi suất thế chấp, tài sản thuộc sở hữu chung và lựa chọn đánh giá cá nhân có thể tạo ra sự khác biệt đáng kể so với số tiền bạn thực sự phải trả.
⚠ Nhiều chủ nhà ở HK bỏ lỡ cuộc bầu cử đánh giá cá nhân
Thuế tài sản được tính ở mức cố định 15%. Nhưng nếu bạn có khoản thế chấp hoặc các khoản thua lỗ khác, việc chọn Đánh giá cá nhân sẽ hợp nhất tất cả thu nhập của bạn theo thuế suất tiền lương, cho phép khấu trừ lãi suất thế chấp. Ở mức thu nhập thấp hơn, điều này có thể làm giảm đáng kể mức thuế thực tế của bạn - tuy nhiên hầu hết các chủ nhà không bao giờ thực hiện lựa chọn này.
Bạn có đang gặp các vấn đề thuế này?
Tính giá trị ròng có thể đánh giá
Thuế tài sản được đánh giá dựa trên thu nhập cho thuê của bạn trừ đi mức giá bạn phải trả và trừ đi 20% trợ cấp theo luật định. Làm sai điều này có nghĩa là trả thừa hoặc trả thiếu.
Khấu trừ lãi thế chấp
Riêng đối với thuế tài sản, tiền lãi thế chấp KHÔNG được khấu trừ. Bạn phải chọn Đánh giá cá nhân để yêu cầu lãi suất thế chấp đối với thu nhập cho thuê.
Các vấn đề về quyền sở hữu chung
Mỗi người đồng sở hữu phải tuyên bố phần thu nhập cho thuê tương ứng của mình và việc lựa chọn Đánh giá cá nhân phải được thực hiện riêng lẻ.
Tuân thủ thỏa thuận thuê nhà
Tất cả các thỏa thuận thuê nhà phải được đóng dấu (Tiền đóng dấu) và tiền đặt cọc phải được xử lý chính xác - IRD kiểm tra chéo hồ sơ nghĩa vụ đóng dấu đối với tờ khai thuế tài sản.
Dịch vụ này dành cho ai
Các cá nhân cho thuê một hoặc nhiều tài sản ở HK và nhận thu nhập cho thuê chịu thuế.
Những người trả lãi thế chấp nên chọn Đánh giá cá nhân để yêu cầu khoản lãi đó.
Đồng sở hữu điều hướng các yêu cầu kê khai thu nhập tương ứng.
Người không cư trú sở hữu tài sản HK và có thu nhập cho thuê phải chịu thuế tài sản HK.
Chủ nhà đầu tư cần lập kế hoạch thuế tổng hợp trên nhiều đơn vị cho thuê.
Chủ sở hữu thừa kế tài sản hoặc chuyển ra nước ngoài và hiện đang cho thuê căn nhà cũ của họ.
Phạm vi của chúng tôi
Tính toán giá trị ròng có thể đánh giá
Chúng tôi tính toán NAV của bạn một cách chính xác — thu nhập cho thuê trừ lãi suất, trừ 20% khoản khấu trừ theo luật định.
Cuộc bầu cử đánh giá cá nhân
Chúng tôi đánh giá xem Đánh giá cá nhân có giúp bạn tiết kiệm thuế hay không và nộp hồ sơ bầu cử (BIR60 với các ô được bầu) cho phù hợp.
Khai thuế tài sản
Chúng tôi hoàn thành và nộp BIR57 (hoặc BIR58 cho tài sản thuộc sở hữu chung) của bạn một cách chính xác và đúng hạn.
Tuân thủ nghĩa vụ đóng dấu
Chúng tôi xác minh hợp đồng thuê nhà của bạn được đóng dấu chính xác và tư vấn về mức thuế trước bạ.
Đánh giá thuế tài sản và thuế lợi nhuận
Đối với các chủ nhà hoạt động quy mô lớn, chúng tôi xem xét liệu cơ cấu doanh nghiệp có hiệu quả hơn về thuế hay không.
Đơn giản, hiệu quả, chuyên nghiệp
Đánh giá thu nhập cho thuê
Chúng tôi thu thập các hợp đồng thuê nhà, biên lai cho thuê, hóa đơn lãi suất và báo cáo thế chấp.
1 dayTính toán NAV & Phân tích bầu cử
Chúng tôi tính toán nghĩa vụ thuế tài sản của bạn và lập mô hình thay thế Đánh giá cá nhân.
1–2 daysChuẩn bị trở về
Chúng tôi chuẩn bị BIR57/BIR58 và mọi cuộc bầu cử BIR60 đi kèm với đầy đủ các hoạt động được cung cấp.
2–3 daysNộp hồ sơ & Liên lạc IRD
Chúng tôi thay mặt bạn nộp tờ khai và trả lời mọi thắc mắc hoặc đánh giá của IRD.
As requiredKết quả thật cho khách hàng thật
Chuyên gia được trả lương với một tài sản cho thuê được thế chấp
- Tiền thuê hàng năm nhận được 300.000 HKD
- Lãi thế chấp được trả 120.000 HKD
- Không có đánh giá cá nhân: thuế 36.000 HKD
- Với đánh giá cá nhân: thuế 0 HKD (lỗ được hấp thụ)
Chủ nhà đầu tư có 3 bất động sản HK
- Tổng tiền thuê hàng năm 840.000 HKD
- Lãi suất thế chấp của cả 3 tài sản 380.000 HKD
- Đã nộp các tính toán NAV chính xác
- Cuộc bầu cử Đánh giá cá nhân giảm tỷ lệ hiệu quả xuống 8,2%
Tư vấn chuyên gia miễn phí
Trò chuyện với chuyên gia thuế cấp cao ngay hôm nay
- Tư vấn ban đầu 30 phút miễn phí
- CPA cấp cao được phân công cho hồ sơ của bạn
- Không ràng buộc — hủy bất cứ lúc nào
Vì sao chọn TAX.hk
Chuyên môn thuế HK sâu sắc
Các CPA của chúng tôi có hơn 15 năm kinh nghiệm thuế Hồng Kông và luôn cập nhật mọi thông báo mới của IRD.
Phí cố định minh bạch
Không có phí bất ngờ tính theo giờ. Biết chi phí trước khi chúng tôi bắt đầu.
Phản hồi trong 24 giờ
Chúng tôi phản hồi mọi yêu cầu trong vòng một ngày làm việc. Trường hợp khẩn cấp trong vòng 4 giờ.
Bảo mật nghiêm ngặt
Mọi thông tin khách hàng được giữ gìn theo nghĩa vụ bảo mật nghề nghiệp nghiêm ngặt.
Câu hỏi thường gặp
Câu trả lời nhanh cho thắc mắc của bạn
Sẵn sàng bắt đầu?
Đặt buổi tư vấn miễn phí với chuyên gia thuế HK cấp cao ngay hôm nay.
Trang này chỉ cung cấp thông tin chung. Để nhận lời khuyên phù hợp với tình huống của bạn, vui lòng tham khảo chuyên gia thuế Hồng Kông đủ trình độ.