정부 지대(Government Rent)란 무엇인가요?

정부 지대는 정부 임대차 계약(Government Lease)에 따라 보유한 토지의 소유자가 매년 납부하는 요금입니다. 표준 요율은 다음과 같습니다:

• 부동산 과세평가액(Rateable Value)의 3%, 또는
• 과세평가액(rateable value)이 없는 경우(나대지 등), 토지국(Lands Department)에서 결정한 산정 임대 가치(assessed rental value)

참고: 차조세 납부 의무는 임대차 계약에 따라 변경될 수 있습니다. 일부 상업용 임대차 계약에서는 임대인이 임대 조건의 일부로 차조세를 부담하기로 합의할 수 있습니다. 항상 개별 임대차 계약의 구체적인 조건을 확인하시기 바랍니다.

1. 홍콩의 차조세 조례(Rating Ordinance, Cap. 116)에 따라 나대지는 차조세 과세 대상이 아닙니다. "과세 물건(tenements)"(건물/구조물)에 대해서만 과세됩니다.
2. 개발 여부나 나대지 여부와 관계없이 모든 토지에는 정부 지대(Government rent, 3%)가 여전히 적용됩니다.
3. 빈 건물은 과세 대상입니다 - 빈 건물과 나대지(빈 토지)를 혼동하지 마십시오
4. 토지 상의 건축물(현장 사무소와 같은 임시 구조물 포함)은 과세 대상이 될 수 있습니다
5. 시설을 갖춘 주차장 및 야적장은 일반적으로 과세 대상입니다
6. 실제 농업 용도로 사용되는 농지는 일반적으로 비과세 대상입니다
7. 부동산은 공사가 완료된 후 입주(사용) 가능일로부터 과세 대상이 됩니다
8. 철거된 부동산은 평가목록(Valuation List)에서 제외되며 더 이상 과세되지 않습니다
9. 개발 중인 토지는 유효하게 점유 및 사용할 수 있는 구조물이 생기기 전까지는 과세되지 않습니다
10. 차액평가세국(RVD)이 사안별로 과세 여부를 결정하므로 불확실한 경우 확인을 요청하십시오
11. 소유자의 납세 의무는 해당 부동산이 과세 대상으로 확정되어 평가목록에 등재된 시점부터 시작됩니다
12. 적절한 재무 계획을 세우기 위해서는 빈 토지와 빈 건물 간의 차이를 명확히 이해하는 것이 중요합니다

공식 정보 및 세부 문의:
홍콩특별행정구 정부 차향평가국(Rating Valuation Department)
www.rvd.gov.hk