Hong Kong Pajak Parkir & Penyimpanan — Tempat Parkir & Panduan Penyimpanan Mandiri

Hal ini tergantung pada cara Anda mengoperasikan tempat parkir. Jika Anda membiarkan tempat parkir individual berdasarkan perjanjian lisensi bulanan tanpa layanan aktif, pendapatannya adalah pendapatan properti yang dikenakan pajak properti sebesar 15% (dikurangi potongan hukum sebesar 20%). Jika Anda mengoperasikan tempat parkir mobil yang dikelola dengan petugas, penagihan per jam, atau layanan valet, IRD dapat memperlakukan pendapatan tersebut sebagai pendapatan bisnis yang dikenakan pajak keuntungan sebesar 16,5% — meskipun hal ini membuka klaim pengurangan yang lebih luas.

Tempat parkir adalah properti komersial dan tidak dikenakan Bea Meterai Pembeli (BSD) untuk individu HKPR — tidak seperti properti residensial di mana BSD berlaku untuk pembeli perusahaan. Individu HKPR yang membeli tempat parkir hanya membayar AVD dengan tarif komersial (hingga 4,25%), tanpa SSD untuk dijual kembali, berapa pun periode penyimpanannya. Perusahaan yang membeli tempat parkir masih membayar BSD sebesar 15%. Hal ini membuat tempat parkir mobil jauh lebih menarik bagi investor HKPR dibandingkan dengan properti residensial.

Ya. Peralatan pengisian daya EV memenuhi syarat sebagai pabrik dan mesin di bawah s.39B IRO. Tunjangan awal sebesar 60% berlaku pada tahun pemasangan, dan tunjangan tahunan sebesar 10–30% setelahnya. Pemerintah juga telah menawarkan pengurangan yang lebih besar untuk investasi ramah lingkungan di berbagai anggaran. Untuk pemasangan pengisian daya EV sebesar HKD 500.000, pengurangan tahun pertama bisa mencapai HKD 300.000.

Untuk portofolio sebesar ini, struktur kepemilikan menjadi penting. Kepemilikan pribadi lebih sederhana dan pajak properti dengan tarif efektif 12% mungkin lebih rendah daripada pajak keuntungan. Kepemilikan perusahaan memberikan tanggung jawab terbatas, suksesi yang lebih mudah (pengalihan saham daripada pengalihan properti), dan potensi biaya manajemen yang dapat dikurangkan. Bea meterai pada setiap restrukturisasi juga harus dimodelkan. Kami biasanya merekomendasikan model komparatif yang mencakup total biaya pajak 10 tahun.

Analisisnya serupa: penyimpanan mandiri secara pasif (hanya menyediakan unit terkunci) lebih cenderung diperlakukan sebagai pendapatan properti. Penyimpanan mandiri yang dikelola dengan staf, pemantauan keamanan, pengendalian suhu, dan layanan manajemen inventaris aktif lebih cenderung diperlakukan sebagai sebuah bisnis. Perlakuan pajak keuntungan memungkinkan pengurangan biaya staf, peralatan, sistem keamanan — tidak tersedia dalam pajak properti. Menentukan klasifikasi yang benar penting sebelum mengajukan.

Tempat parkir mobil (diklasifikasikan sebagai properti komersial) tidak dikenakan Bea Meterai Khusus (SSD) saat dijual kembali, berapa pun jangka waktu penyimpanannya. Mereka juga tidak dikenakan Bea Meterai Pembeli bagi individu HKPR. Artinya, tempat parkir mobil tidak menanggung beban biaya transaksi yang sama seperti properti residensial, sehingga menjadikannya investasi yang lebih likuid. Namun, posisi tindakan pendinginan penuh pemerintah harus diverifikasi pada saat transaksi seiring dengan perubahan kebijakan.