Hongkong Parkplatz- und Lagersteuer – Leitfaden für Parkplätze und Selbstlagerung

Es hängt davon ab, wie Sie das Parkhaus betreiben. Wenn Sie lediglich einzelne Parkplätze im Rahmen monatlicher Lizenzverträge ohne aktive Dienstleistungen vermieten, handelt es sich bei den Einnahmen um Immobilienerträge, die der Grundsteuer von 15 % unterliegen (abzüglich des gesetzlichen Abzugs von 20 %). Wenn Sie ein verwaltetes Parkhaus mit Parkwächtern, stündlicher Abrechnung oder Parkservice betreiben, behandelt das IRD die Einnahmen möglicherweise als Gewerbeeinkommen, das der Gewinnsteuer von 16,5 % unterliegt – dies eröffnet jedoch umfassendere Abzugsansprüche.

Parkplätze sind Gewerbeimmobilien und unterliegen nicht der Käuferstempelsteuer (BSD) für HKPR-Einzelpersonen – im Gegensatz zu Wohnimmobilien, bei denen die BSD für Unternehmenskäufer gilt. HKPR-Personen, die Parkplätze kaufen, zahlen nur AVD zu kommerziellen Sätzen (bis zu 4,25 %), ohne SSD beim Weiterverkauf, unabhängig von der Haltedauer. Unternehmen, die Parkplätze kaufen, zahlen immer noch 15 % BSD. Dies macht Parkplätze für HKPR-Investoren im Vergleich zu Wohnimmobilien deutlich attraktiver.

Ja. Ladegeräte für Elektrofahrzeuge gelten als Anlagen und Maschinen gemäß Abschnitt 39B IRO. Im Installationsjahr gilt zunächst ein Zuschuss von 60 %, danach ein jährlicher Zuschuss von 10–30 %. Die Regierung hat in verschiedenen Haushalten auch erhöhte Abzüge für grüne Investitionen angeboten. Für eine Ladeanlage für Elektrofahrzeuge im Wert von 500.000 HKD könnte der Abzug im ersten Jahr 300.000 HKD betragen.

Bei einem Portfolio dieser Größe kommt der Holdingstruktur eine große Bedeutung zu. Persönliches Eigentum ist einfacher und die Grundsteuer mit einem effektiven Steuersatz von 12 % kann niedriger sein als die Gewinnsteuer. Das Eigentum an einem Unternehmen bietet eine beschränkte Haftung, eine einfachere Nachfolge (Anteilsübertragung statt Eigentumsübertragung) und möglicherweise abzugsfähige Verwaltungskosten. Auch die Stempelsteuer auf jede Umstrukturierung muss modelliert werden. Wir empfehlen in der Regel ein Vergleichsmodell, das die gesamten Steuerkosten für 10 Jahre abdeckt.

Die Analyse ist ähnlich: Passive Selbstlagerung (nur die Bereitstellung einer abgeschlossenen Einheit) wird eher als Vermögenseinkommen behandelt. Verwaltetes Self-Storage mit Personal, Sicherheitsüberwachung, Klimatisierung und aktiven Bestandsverwaltungsdiensten wird eher als Unternehmen behandelt. Die Gewinnsteuerbehandlung ermöglicht den Abzug von Personalkosten, Ausrüstung und Sicherheitssystemen – bei der Grundsteuer nicht möglich. Vor der Einreichung ist es wichtig, die richtige Klassifizierung zu ermitteln.

Parkplätze (als Gewerbeimmobilien eingestuft) unterliegen beim Weiterverkauf nicht der Sonderstempelsteuer (SSD), unabhängig von der Haltedauer. Sie unterliegen auch nicht der Stempelsteuer des Käufers für HKPR-Personen. Dies bedeutet, dass Parkplätze nicht die gleichen Transaktionskosten tragen wie Wohneigentum, was sie zu liquideren Investitionen macht. Allerdings sollte die vollständige Position der staatlichen Kühlmaßnahmen zum Zeitpunkt der Transaktion überprüft werden, wenn sich die Richtlinien ändern.