Hồng Kông Thuế bãi đậu xe và kho bãi — Hướng dẫn về bãi đậu xe và bãi đậu xe tự lưu trữ

Nó phụ thuộc vào cách bạn vận hành bãi đậu xe. Nếu bạn chỉ đơn giản cho phép các bãi đỗ xe riêng lẻ theo hợp đồng cấp phép hàng tháng mà không có dịch vụ nào đang hoạt động thì thu nhập là thu nhập từ tài sản chịu thuế tài sản ở mức 15% (trừ khoản khấu trừ theo luật định 20%). Nếu bạn vận hành một bãi đậu xe được quản lý có người phục vụ, thanh toán theo giờ hoặc dịch vụ người giúp việc, IRD có thể coi thu nhập là thu nhập kinh doanh chịu thuế lợi nhuận ở mức 16,5% - mặc dù điều này mở ra yêu cầu khấu trừ rộng hơn.

Bãi đỗ xe là tài sản thương mại và không phải chịu Thuế trước bạ của người mua (BSD) đối với các cá nhân HKPR - không giống như bất động sản nhà ở nơi BSD áp dụng cho người mua là công ty. Các cá nhân HKPR mua bãi đậu xe chỉ trả AVD ở mức giá thương mại (lên tới 4,25%), không bán lại SSD bất kể thời gian nắm giữ. Các công ty mua bãi đậu xe vẫn trả BSD ở mức 15%. Điều này làm cho bãi đỗ xe trở nên hấp dẫn hơn đáng kể đối với các nhà đầu tư HKPR so với bất động sản nhà ở.

Đúng. Thiết bị sạc EV đủ tiêu chuẩn là nhà máy và máy móc theo s.39B IRO. Khoản trợ cấp ban đầu là 60% được áp dụng trong năm lắp đặt, với khoản trợ cấp hàng năm là 10–30% sau đó. Chính phủ cũng đã đưa ra các khoản khấu trừ nâng cao cho các khoản đầu tư xanh trong nhiều ngân sách khác nhau. Đối với việc lắp đặt sạc xe điện trị giá 500.000 HKD, khoản khấu trừ năm đầu tiên có thể là 300.000 HKD.

Đối với một danh mục đầu tư có quy mô này, cơ cấu nắm giữ trở nên quan trọng. Quyền sở hữu cá nhân đơn giản hơn và thuế tài sản ở mức thuế suất hiệu dụng 12% có thể thấp hơn thuế lợi tức. Quyền sở hữu công ty cung cấp trách nhiệm hữu hạn, kế thừa dễ dàng hơn (chuyển nhượng cổ phần thay vì chuyển nhượng tài sản) và các chi phí quản lý có thể được khấu trừ. Thuế trước bạ đối với bất kỳ hoạt động tái cơ cấu nào cũng phải được mô hình hóa. Chúng tôi thường đề xuất một mô hình so sánh bao gồm tổng chi phí thuế trong 10 năm.

Phân tích tương tự: việc tự lưu trữ thụ động (chỉ cung cấp một thiết bị có khóa) có nhiều khả năng được coi là thu nhập từ tài sản hơn. Các dịch vụ tự quản lý lưu trữ có nhân viên, giám sát an ninh, kiểm soát khí hậu và quản lý hàng tồn kho đang hoạt động có nhiều khả năng được coi là một doanh nghiệp hơn. Việc xử lý thuế lợi nhuận cho phép khấu trừ chi phí nhân viên, thiết bị, hệ thống an ninh - không có trong thuế tài sản. Việc xác định phân loại chính xác là rất quan trọng trước khi nộp đơn.

Bãi đậu xe (được phân loại là tài sản thương mại) không phải chịu Thuế tem đặc biệt (SSD) khi bán lại, bất kể thời gian nắm giữ. Họ cũng không phải chịu Thuế trước bạ của Người mua đối với các cá nhân HKPR. Điều này có nghĩa là bãi đậu xe không mang gánh nặng chi phí giao dịch giống như bất động sản nhà ở, khiến chúng trở thành khoản đầu tư có tính thanh khoản cao hơn. Tuy nhiên, toàn bộ quan điểm về biện pháp hạ nhiệt của chính phủ cần được xác minh tại thời điểm giao dịch khi chính sách thay đổi.