Hong Kong Impuesto sobre estacionamiento y almacenamiento — Guía de estacionamiento y almacenamiento

Depende de cómo gestiones el aparcamiento. Si simplemente alquila plazas de aparcamiento individuales bajo acuerdos de licencia mensuales sin servicios activos, los ingresos son ingresos de la propiedad sujetos al impuesto sobre la propiedad al 15% (menos la deducción legal del 20%). Si opera un estacionamiento administrado con asistentes, facturación por horas o servicios de valet, el IRD puede tratar los ingresos como ingresos comerciales sujetos al impuesto sobre las ganancias al 16,5%, aunque esto abre reclamos de deducción más amplios.

Los aparcamientos son propiedades comerciales y no están sujetos al impuesto de timbre del comprador (BSD) para las personas físicas de HKPR, a diferencia de las propiedades residenciales donde el BSD se aplica a los compradores de empresas. Las personas de HKPR que compran aparcamientos pagan únicamente AVD a tipos comerciales (hasta el 4,25%), sin SSD en la reventa, independientemente del período de tenencia. Las empresas que compran aparcamientos siguen pagando el BSD al 15%. Esto hace que los aparcamientos sean significativamente más atractivos para los inversores de HKPR en comparación con las propiedades residenciales.

Sí. Los equipos de carga de vehículos eléctricos califican como plantas y maquinaria según la sección 39B de la IRO. Se aplica una asignación inicial del 60 % en el año de instalación, con asignaciones anuales del 10 al 30 % a partir de entonces. El gobierno también ha ofrecido deducciones mejoradas para inversiones verdes en varios presupuestos. Para una instalación de carga de vehículos eléctricos de 500.000 HKD, la deducción del año 1 podría ser de 300.000 HKD.

Para una cartera de este tamaño, la estructura de tenencia adquiere importancia. La propiedad personal es más simple y el impuesto a la propiedad a una tasa efectiva del 12% puede ser más bajo que el impuesto a las ganancias. La propiedad de la empresa proporciona responsabilidad limitada, una sucesión más fácil (transferencia de acciones en lugar de transferencia de propiedad) y gastos de gestión potencialmente deducibles. También debe modelarse el impuesto de timbre en cualquier reestructuración. Normalmente recomendamos un modelo comparativo que cubra el costo fiscal total de 10 años.

El análisis es similar: es más probable que el autoalmacenamiento pasivo (simplemente proporcionar una unidad cerrada con llave) sea tratado como ingreso de la propiedad. Es más probable que el autoalmacenamiento administrado con personal, monitoreo de seguridad, control climático y servicios de gestión activa de inventario se trate como un negocio. El tratamiento del impuesto a las ganancias permite la deducción de costos de personal, equipos y sistemas de seguridad, que no están disponibles en el impuesto a la propiedad. Determinar la clasificación correcta es importante antes de presentar la solicitud.

Los aparcamientos (clasificados como inmuebles comerciales) no están sujetos al impuesto especial de timbre (SSD) en caso de reventa, independientemente del período de tenencia. Tampoco están sujetos al impuesto de timbre del comprador para las personas físicas de HKPR. Esto significa que los aparcamientos no conllevan la misma carga de costes de transacción que las propiedades residenciales, lo que los convierte en inversiones más líquidas. Sin embargo, la posición total de la medida de enfriamiento del gobierno debe verificarse en el momento de la transacción a medida que cambian las políticas.