Гонконг Налог на парковку и хранение — Руководство по парковке и самостоятельному хранению

Это зависит от того, как вы управляете парковкой. Если вы просто сдаете в аренду отдельные парковочные места по ежемесячным лицензионным соглашениям без активных услуг, доход представляет собой доход от собственности, облагаемый налогом на имущество по ставке 15% (за вычетом установленного законом вычета в размере 20%). Если вы управляете управляемой автостоянкой с обслуживающим персоналом, почасовой оплатой или услугами парковщика, IRD может рассматривать этот доход как доход от бизнеса, облагаемый налогом на прибыль по ставке 16,5%, хотя это открывает более широкие возможности для вычетов.

Автостоянки являются коммерческой собственностью и не облагаются гербовым сбором покупателя (BSD) для физических лиц Гонконга — в отличие от жилой недвижимости, где BSD применяется к покупателям компаний. Лица HKPR, покупающие автостоянки, платят только AVD по коммерческим ставкам (до 4,25%), без SSD при перепродаже, независимо от периода владения. Компании, покупающие автостоянки, по-прежнему платят BSD по ставке 15%. Это делает автостоянки значительно более привлекательными для инвесторов HKPR по сравнению с жилой недвижимостью.

Да. Зарядное оборудование для электромобилей квалифицируется как машины и оборудование согласно разделу 39B IRO. Первоначальная надбавка в размере 60 % применяется в год установки, а в дальнейшем — ежегодная надбавка в размере 10–30 %. Правительство также предложило повышенные отчисления на «зеленые» инвестиции в различные бюджеты. Для установки зарядки электромобилей стоимостью 500 000 гонконгских долларов годовой вычет может составить 300 000 гонконгских долларов.

Для портфеля такого размера структура холдинга становится важной. Личная собственность проще, а налог на имущество по эффективной ставке 12% может быть ниже налога на прибыль. Владение компанией обеспечивает ограниченную ответственность, более легкую преемственность (передача акций, а не передача собственности) и потенциально вычитаемые управленческие расходы. Гербовый сбор на любую реструктуризацию также должен быть смоделирован. Обычно мы рекомендуем сравнительную модель, охватывающую общие налоговые затраты за 10 лет.

Анализ аналогичен: пассивное самостоятельное хранение (просто предоставление запертой единицы) с большей вероятностью будет рассматриваться как доход от собственности. Управляемое самостоятельное хранение с персоналом, мониторинг безопасности, климат-контроль и услуги активного управления запасами, скорее всего, будут рассматриваться как бизнес. Режим налога на прибыль позволяет вычесть расходы на персонал, оборудование, системы безопасности, чего нет в налоге на имущество. Перед подачей заявки важно определить правильную классификацию.

Автостоянки (классифицируемые как коммерческая недвижимость) не облагаются специальным гербовым сбором (SSD) при перепродаже, независимо от периода владения. Они также не облагаются гербовым сбором покупателя для физических лиц Гонконга. Это означает, что автостоянки не несут такого же бремени транзакционных издержек, как жилая недвижимость, что делает их более ликвидными инвестициями. Тем не менее, полная позиция правительства по мерам по охлаждению должна быть проверена во время транзакции, поскольку политика меняется.