Hong Kong Taxe de stationnement et de stockage — Guide des aires de stationnement et de self-stockage

Cela dépend de la manière dont vous exploitez le parking. Si vous louez simplement des places de stationnement individuelles dans le cadre de contrats de licence mensuels sans services actifs, les revenus sont des revenus fonciers soumis à l'impôt foncier de 15 % (moins la déduction légale de 20 %). Si vous exploitez un parking géré avec des préposés, une facturation horaire ou des services de voiturier, l'IRD peut traiter les revenus comme des revenus d'entreprise soumis à l'impôt sur les bénéfices à 16,5 %, bien que cela ouvre la voie à des demandes de déduction plus larges.

Les parkings sont des propriétés commerciales et ne sont pas soumis au droit de timbre de l'acheteur (BSD) pour les particuliers du HKPR, contrairement aux propriétés résidentielles où le BSD s'applique aux acheteurs d'entreprises. Les particuliers de la HKPR qui achètent des parkings ne paient que l'AVD aux tarifs commerciaux (jusqu'à 4,25 %), sans aucun SSD à la revente, quelle que soit la période de détention. Les entreprises qui achètent des parkings paient toujours le BSD à 15 %. Cela rend les parkings nettement plus attractifs pour les investisseurs de HKPR que les propriétés résidentielles.

Oui. L'équipement de recharge pour véhicules électriques est considéré comme une installation et une machinerie en vertu de l'article 39B IRO. Une allocation initiale de 60 % s'applique l'année de l'installation, avec des allocations annuelles de 10 à 30 % par la suite. Le gouvernement a également proposé des déductions améliorées pour les investissements verts dans divers budgets. Pour une installation de recharge de VE de 500 000 HKD, la déduction pour la première année pourrait être de 300 000 HKD.

Pour un portefeuille de cette taille, la structure de détention devient importante. La propriété personnelle est plus simple et l'impôt foncier au taux effectif de 12 % peut être inférieur à l'impôt sur les bénéfices. La propriété d’une entreprise offre une responsabilité limitée, une succession plus facile (transfert d’actions plutôt que de propriété) et des frais de gestion potentiellement déductibles. Le droit de timbre sur toute restructuration doit également être modélisé. Nous recommandons généralement un modèle comparatif couvrant le coût fiscal total sur 10 ans.

L’analyse est similaire : le self-stockage passif (le simple fait de fournir un logement verrouillé) est plus susceptible d’être traité comme un revenu foncier. Les services de self-stockage géré avec du personnel, de surveillance de la sécurité, de contrôle climatique et de gestion active des stocks sont plus susceptibles d'être traités comme une entreprise. Le traitement fiscal des bénéfices permet de déduire les frais de personnel, l’équipement et les systèmes de sécurité – non disponibles au titre de l’impôt foncier. Il est important de déterminer la classification correcte avant le dépôt.

Les parkings (classés comme biens commerciaux) ne sont pas soumis au Droit de Timbre Spécial (SSD) à la revente, quelle que soit la durée de détention. Ils ne sont pas non plus soumis au droit de timbre de l'acheteur pour les particuliers de HKPR. Cela signifie que les parkings ne supportent pas les mêmes coûts de transaction que les propriétés résidentielles, ce qui en fait des investissements plus liquides. Cependant, la position complète du gouvernement en matière de mesures de refroidissement doit être vérifiée au moment de la transaction, à mesure que les politiques changent.