香港の不動産価格 2025-26

物件詳細：

• 種別：非住宅用（尖沙咀の小売店舗）
• 課税評価額：$800,000
• 地代（Government Rent）の課税対象：はい

計算：

年間合計： $64,000（$16,000 × 4四半期、第1四半期の$500減免を差し引くと2025-26年度は$63,500）

注： 商業用不動産は、課税評価額に関わらず一律5%の税率が適用されます。

物件詳細：

• 種別：非住宅（葵涌（クワイチュン）の工業用ユニット）
• 課税評価額：$200,000
• 地租の課税対象：対象

計算：

年間合計： $16,000（$4,000 × 4四半期、第1四半期の減免額$500を差し引いて2025-26年度は$15,500）

重要：納付が遅れた場合、厳格なペナルティが適用されます

異議申し立ての有無にかかわらず支払いが必要：評価額（Form R20A）に対して異議申し立てを行う場合でも、請求された差餉（Rates）は支払期日までに支払う必要があります。異議申し立てが認められたことによる調整は遡及適用され、その後の納付通知書に反映されます。

• 期間：2025-26年度第1四半期（2025年4月～6月）
• 金額：課税対象不動産1件につき最大$500
• 適用対象: 住宅用および非住宅用物件の双方
• 申請: 自動適用 - 申請手続きは不要です
• 適用範囲: 納付すべき差餉（Rates）の相殺のみ（政府地租（Government Rent）には適用されません）

主要情報：

• 異議申し立て期間： 3月17日～5月31日（2025-26年度の評価額対象）
• 方法： フォームR20Aの提出（RVDウェブサイト経由の電子申請または書面）
• 発効日： 2025年4月1日（2025-26年度評価簿対象）
• 基準日： 2024年10月1日

重要な要件：

1. 差餉（不動産税）の支払いを継続すること： 異議申し立てを行っても支払い義務は停止されません
2. 証拠を提示すること： 主張を裏付ける類似物件の賃貸情報を提出してください
3. 決定を待つこと： RVDが審査を行い、決定を下します
4. 遡及調整： 申し立てが認められた場合、変更は4月1日に遡って適用され、その後の請求時に返金が行われます

一般的な原則

所有者／家主： RVDに対する法的な支払い義務を負います

賃貸借契約

• テナント（賃借人）が差餉を支払う場合： 契約書に明記されている場合、テナントが家主に払い戻します（通常、月額賃料に含まれるか、別途請求されます）
• 家主が差餉を支払う場合： 賃料が「差餉込み」となっている一部の賃貸契約で一般的です
• 折半・混合の取り決め： 一部の契約では、当事者間で差餉と政府地代を分担します

重要な注意事項

• 内部の取り決めにかかわらず、RVDは未払いの差餉について所有者に対して請求を行います
• 費用の負担者を把握するために、賃貸借契約書をよくご確認ください
• 差餉の減免措置は、実際に差餉を支払っている当事者（契約で定められた側）に適用されます

Q1: 課税評価額（Rateable Value）はどのくらいの頻度で更新されますか？

回答： 課税評価額は、全体的な再評価を通じて毎年見直されます。2025-26年度の評価額は2024年10月1日時点の賃料水準に基づいており、2025年4月1日から適用されます。

Q2: 空室の物件は差餉が免除されますか？

回答： いいえ。差餉（不動産税）は、物件が入居中であるか空室であるかにかかわらず課税されます。課税評価額は実際の入居状況ではなく、推定される市場賃料価値に基づいています。

Q3: すべての物件が政府地代（Government Rent）を支払う必要がありますか？

回答： いいえ。政府地代は主に以下に適用されます：

• 新界（New Territories）の物件（2047年6月30日まで延長された借地権）
• 九龍の界限街（Boundary Street）以北の物件
• 離島（Outlying Islands）の物件
• 1985年5月27日以降に付与された土地借地権

界限街以南の香港島にある物件や、九龍の一部の古い借地権物件は、政府地代の対象とならない場合があります。

Q4：差餉（Rates）を四半期ごとではなく年払いで支払うことはできますか？

回答：できません。法律により四半期ごとの前払いが義務付けられています。ただし、自動引き落とし（Autopay）を設定することで四半期ごとの支払いを自動化できます。

Q5：物件が改修中（リノベーション中）の場合はどうなりますか？

回答：改修工事中であっても差餉の支払い義務は継続します。ただし、大幅な構造変更が行われる場合は、将来の課税評価額（Rateable Value）に影響を与える可能性があるため、差餉物業估價署（RVD）に通知する必要があります。

Q6：累進課税制度は駐車場にどのように影響しますか？

回答：個別に評価される（独自の課税評価額を持つ）住宅用駐車場は、課税評価額が$550,000を超える場合に累進課税制度の対象となります。これは稀ですが、高級物件のプレミアムな駐車スペースなどで発生することがあります。

Q7：非営利団体に対する免除措置はありますか？

回答：慈善活動、教育、宗教目的で使用される一部の不動産など、特定の物件は差餉の免除対象となる場合があります。免除の申請は、裏付け書類を添えてRVDに行う必要があります。

Q8：RVDの異議申し立てに対する決定に同意できない場合はどうすればよいですか？

回答：課税評価額の異議申し立てに対するRVDの決定に不服がある場合は、土地審裁処（Lands Tribunal）に上訴することができます。

RVD公式計算ツール

差餉物業估價署（RVD）は、差餉および地租（Government Rent）を見積もるためのオンライン計算ツールを提供しています：

URL: https://www.rvd.gov.hk/en/our_services/calculator.html

使用方法：

1. 物件タイプを選択（住宅用［Domestic］または非住宅用［Non-Domestic］）
2. 課税評価額を入力
3. 「Calculate（計算）」をクリック
4. 年間および四半期ごとの差餉（評価額課税）および地租の確認

重要ポイント

• 課税評価額が最重要： 差餉（Rates）の計算はすべて不動産の課税評価額から始まります。これは2024年10月1日時点（2025-26年度向け）の推定年間市場賃料を表します。
• 高額住宅に対する累進レート制度： 累進レートが適用されるのは住宅用不動産のわずか2％（課税評価額550,000ドル超）のみで、98％は一律5％のレートが維持されます。
• 商業用不動産は変更なし： すべての非住宅用不動産には、評価額にかかわらず一律5％のレートが適用されます。
• 地租（Government Rent）は別途課税： 課税評価額の3％で課され、主に新界、九竜北部、離島、および1985年以降の土地リース契約に適用されます。
• 四半期ごとの納付が必須： 3月末、6月末、9月末、12月末までに納付してください。納付が遅れた場合は直ちに5％の追徴金が課され、6か月後にはさらに10％が加算されます。
• 2025-26年度の減免措置： 第1四半期（2025年4月～6月）を対象に最大500ドルの差餉減免がすべての不動産に自動適用されます。
• 所有者の責任： 法的には不動産所有者がRVD（差餉物業估價署）に差餉を納付する義務がありますが、賃貸借契約において賃借人に払い戻しを求めることもできます。
• 毎年の評価見直し： 公平性と正確性を確保するため、課税評価額は市場賃料の変動を反映して毎年見直されます。
• 不服申し立ての権利： 課税評価額に対して異議申し立てを行うことができます（2025-26年度は3月17日～5月31日）。ただし、解決するまでは納付を継続する必要があります。
• 公式ツールの活用： RVDのオンライン計算ツール（www.rvd.gov.hk）を使用すると、特定の不動産に関する正確な計算結果が得られます。

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不動産差餉は、香港の不動産税制のほんの一面に過ぎません。不動産投資、賃貸所得税、印紙税、および節税プランニング戦略に関する包括的なアドバイスについては、香港の税制に精通した資格を持つ税務の専門家にご相談ください。

免責事項： 本記事は、2025年12月時点における香港の不動産差餉（Rates）の計算に関する一般的な情報を提供するものです。税法および税率は変更される場合があります。正確性の確保には万全を期しておりますが、本情報は専門的な税務アドバイスとみなされるべきではありません。不動産所有者の方は、差餉物業估価署（Rating and Valuation Department）にて最新の税率をご確認の上、個別の状況に応じたアドバイスについては資格を持つ税務専門家にご相談ください。

最終更新日： 2025年12月
記事ID： 19271