香港の不動産保有構造 — 最適な所有形態
香港不動産を個人で、香港法人を通じて、オフショアSPVを通じて、パートナーシップを通じて、または裁量信託を通じて保有するかどうかの決定は、印紙税、年間税金、相続、および最終的な売却に重大な影響を及ぼします。万能な答えはありません。
不動産保有構造アドバイザー
香港不動産を個人で、香港法人を通じて、オフショアSPVを通じて、パートナーシップを通じて、または裁量信託を通じて保有するかどうかの決定は、印紙税、年間税金、相続、および最終的な売却に重大な影響を及ぼします。万能な答えはありません。
⚠ 株式譲渡 vs 不動産譲渡：印紙税裁定取引
不動産を所有する香港法人の株式を譲渡する場合、印紙税は0.2%（株式に対して）しかかかりませんが、直接不動産を譲渡する場合は最大4.25%のAVDがかかります。ただし、これには購入前の適切な計画が必要です。購入後に再構築すると、不動産譲渡に印紙税が発生します。
以下の税務問題でお困りではありませんか？
購入時の印紙税コスト
2024年2月28日以降、法人購入者と個人購入者は、住宅購入において同じ従価税に直面します。購入者印紙税はどちらにも適用されなくなりました。構造の決定は、現在の税務上の地位と出口戦略によって左右され、PASPに署名する前に決定する必要があります。
年間税務処理
個人所有：不動産税15%。会社所有：賃貸収入に対する法人税。個人には利用できない利息控除や管理費を請求できる可能性があります。
相続および遺産計画
香港には遺産税はありませんが、非香港居住の所有者には国境を越えた相続問題が発生します。会社および信託構造は、検認の遅延なしに相続の確実性を提供します。
出口戦略計画
不動産保有会社の株式を売却する場合、印紙税は0.2%ですが、直接不動産を譲渡する場合は最大4.25%です。しかし、買い手は会社の履歴を引き継ぐため、価格にこれが反映されます。
対象となるお客様
PASPに署名する前に最適な構造を検討している個人または法人。
複数の不動産を所有し、ポートフォリオ全体の保有効率を見直している所有者。
香港およびオフショア構造全体での多世代不動産資産計画。
香港不動産投資を税効率的に構築する海外投資家。
サービス内容
保有構造比較
個人所有、会社所有、信託所有の5年、10年、20年の保有期間における総税コストをモデル化します。
SPV設立アドバイザリー
不動産保有のための香港またはBVI SPVの設立について助言し、設立プロセスを管理します。
信託構造計画
複数世代にわたる家族の相続と資産保護のための裁量信託構造を設計します。
ポートフォリオ再構築レビュー
既存の不動産保有をより効率的な構造に再構築する実現可能性と税コストを評価します。
シンプル・効率的・プロフェッショナル
目標とポートフォリオ評価
投資期間、家族状況、リスク許容度、および出口意図を理解します。
1日保有期間コストモデリング
意図する保有期間における各構造オプションの総税コストをモデル化します。
3-5日推奨と実施
推奨される構造と実施ロードマップを提供し、弁護士と調整します。
1-2週間保有構造再評価
法律の変更、ポートフォリオの進化、または個人的な状況の変化に応じて見直します。
毎年実際のクライアントへの実績
セントラルオフィス取得 — 購入前構造計画
- 6,500万香港ドルのオフィス購入
- 個人 vs 香港法人 vs BVI法人をモデル化
- 香港法人を推奨（香港居住者購入者）
- オフショア構造と比較した印紙税の節約：保有期間中に175万香港ドル
家族ポートフォリオ相続 — 信託設立
- 1億2,000万香港ドル相当の4物件家族ポートフォリオ
- 裁量信託を設立
- 国境を越えた遺産税への露出を回避
- 検認なしで相続を達成
案件を相談する
ご案件について税務の専門家にご相談ください
- 問題の概要と関係する年度・期間をお知らせください
- IRDまたは監査の期限と関係する法域もお知らせください
- 業務範囲と報酬は、合意の前に確認します
TAX.hk を選ぶ理由
香港税務の深い専門知識
当社の公認会計士は15年以上の香港税務経験を有し、税務局の最新情報を常に把握しています。
透明な固定料金
時間単位の請求による予期せぬ費用はありません。開始前に費用を明確にご提示します。
24時間以内の回答
すべてのお問い合わせに1営業日以内にご返答します。緊急案件は4時間以内に対応いたします。
厳格な秘密保持
すべてのお客様情報は、厳格な職業上の守秘義務に基づき管理されています。
よくある質問
ご質問への迅速な回答
ご案件をご相談ください
問題の概要、関係する年度、期限をお知らせください。税務の専門家が内容を確認し、ご返信します。
このページは一般的な情報提供を目的としています。お客様の具体的な状況に応じたアドバイスについては、資格を持つ香港の税務専門家にご相談ください。