홍콩 부동산 요금 항소

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홍콩 부동산 차등과세(Rates) 평가의 이해

홍콩에서 부동산 차등과세(Rates)는 부동산의 소유 또는 점유에 대해 부과되는 조세의 일종입니다. 홍콩 법률 차등과세조례(제116장)에 따라 특별히 면제되지 않는 한, 모든 부동산은 과세평가 대상이 되며 부동산에 산정된 과세평가액(Rateable value)의 지정된 비율에 따라 세금이 부과됩니다.

과세평가액(Rateable Value)이란 무엇인가요?

과세평가액은 지정된 평가 기준일 현재 공개 시장에서 해당 부동산의 예상 연간 임대 가치를 추정한 금액입니다. 이는 해당 부동산이 비어 있고 임대 가능한 상태임을 전제로 하며, 다음 조건을 기반으로 합니다:

• 임차인이 통상적인 모든 임차인 부담 차등과세 및 제세를 부담하기로 약정함
• 임대인이 정부 지대(Government rent), 수리비, 보험료 및 해당 부동산을 유지하는 데 필요한 기타 비용을 부담하기로 약정함
• 평가액은 공개 시장에서 해당 부동산이 받을 수 있는 임대 가치를 반영함

2025-26년도 평가 기간의 지정 평가 기준일은 2024년 10월 1일이며, 산정된 과세평가액은 2025년 4월 1일부터 적용됩니다.

과세평가액 산정 방식

차등평가국(RVD)은 주로 임대료 비교법(Rental Comparison Method)을 사용하여 과세평가액을 산정합니다. 이는 다음 절차를 수반합니다:

• 해당 지역 내 유사한 부동산에 대해 평가 기준일 또는 그 전후로 합의된 기타 공개 시장 임대료 참조
• 면적, 위치, 시설, 마감 수준 및 관리 상태의 차이를 반영하기 위한 조정
• 임대 가치에 영향을 미치는 모든 요인 고려: 연령, 면적, 마감 품질, 위치, 교통 시설 및 편의시설
• 소유자와 임차인으로부터 수집한 정보로 구축된 대규모 데이터베이스의 임대 정보 분석

중요 참고 사항: 임대 증빙 자료가 없는 경우, 수지분석법(Receipts and Expenditure Method) 또는 조성원가법(Contractor's Method)과 같은 대체 방법이 사용될 수 있습니다.

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부동산 차지세(Rates) 평가액 이의신청 사유

차지세 조례(Rating Ordinance)에 따라, 다음 사유 중 하나 이상으로 불복하는 경우 부동산의 과세평가액(Rateable Value)에 대해 이의를 제기할 수 있습니다.

1. 과대평가: 해당 부동산이 적정 과세평가액보다 높게 평가된 경우
2. 부당한 포함: 해당 부동산이 평가 대장(Valuation List)에 포함되었으나 제외되어야 하는 경우(예: 면제 대상 부동산)
3. 부당한 누락: 평가 대장에 포함되어야 할 부동산이 누락된 경우
4. 과소평가: 해당 부동산이 적정 과세평가액보다 낮게 평가된 경우(특정 상황에서 적용 가능)

이의신청 인용(성공)의 일반적인 사유

• 유사 부동산의 시장 임대료가 더 낮음을 보여주는 비교 임대 증빙 자료
• 평가액에 제대로 반영되지 않은 부동산 결함 또는 상태
• 부동산 세부 정보(면적, 시설 또는 특성)의 오류
• 임대 가치에 영향을 미치는 주변 지역의 변화
• 평가 방법론 적용 상의 오류

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2단계 이의신청 절차

1단계: 차지평가처장(Commissioner of Rating and Valuation)에 대한 이의신청

부동산 차지세 평가액에 이의를 제기하는 첫 번째 단계는 차지평가처장에게 공식적인 이의신청(상황에 따라 "제안서(proposal)" 또는 "이의신청서(objection)"라 함)을 제출하는 것입니다. 이는 토지재판소(Lands Tribunal)에 항소하기 전에 반드시 거쳐야 하는 필수 전제 조건입니다.

두 가지 유형의 이의신청

이의신청 양식의 유형과 기한은 상황에 따라 달라집니다.

상황	필요 양식	기한
연례 재평가 연례 정기 재평가 후 신규 과세평가액에 대한 이의신청	양식 R20A (평가목록 변경 제안서) 또는 양식 e-R20A (전자 버전)	3월 17일 ~ 5월 31일 (기한 후 제출 불가)
수시 평가 신축 건물 또는 구조 변경에 따른 임시 평가액에 대한 이의신청	양식 R23A (수시 평가에 대한 이의신청서) 또는 양식 e-R23A (전자 버전)	국장 통지서 수령 후 28일 이내 (기한 연장 불가)

마감 기한 관련 중요 안내: 국장은 기한 경과 후 제출된 신청을 수리할 재량권이 없습니다. 이 기한을 놓치면 해당 과세 기간에 대한 이의신청 권리를 상실하게 됩니다.

2단계: 토지재판소(Lands Tribunal) 항소

국장의 결정에 여전히 불복하는 경우, 토지재판소에 항소할 수 있습니다. 이는 법원 소송 절차로 넘어가기 전 행정적 이의신청 절차의 2단계이자 최종 단계입니다.

구분	세부사항
기한	국장으로부터 결정 통지서(양식 R22A)를 송달받은 날로부터 28일 이내
필요 양식	양식 19 (항소 통지서)
접수처	Registrar of the Lands Tribunal Ground Floor, High Court Building 38 Queensway, Hong Kong Tel: 2825 4643
수수료	항소 제기 시 수수료가 부과됩니다(현재 수수료 기준은 심판원에 문의).
필요 서류	• 항소 통지서(Form 19) • 국장 결정 통지서 사본 • 동일한 28일 이내에 항소장 사본을 국장에게도 송달해야 함
관련 법규	Rating Ordinance (Cap. 116) 및 Lands Tribunal Rules (Cap. 17A)

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평가액 이의신청(항소)을 위한 단계별 가이드

1단계: 부동산 차가세(Rates) 납부고지서 검토

차가세 납부고지서를 수령하면 다음 사항을 면밀히 검토하십시오.

• 귀하의 부동산에 책정된 과세평가액(Rateable Value)
• 부동산 세부 정보(주소, 면적, 상세 설명)
• 평가 기준일
• 평가 효력 발생일

조치 사항: RVD의 부동산 정보 온라인(PIO) 웹사이트(www.rvdpi.gov.hk)에서 평가 목록(Valuation List)을 온라인으로 확인하거나 Cheung Sha Wan Government Offices 15층에 위치한 RVD 문의 창구를 방문하십시오.

2단계: 비교 가능한 임대차 증빙 자료 수집

이의신청을 뒷받침하기 위해 과세평가액이 잘못되었음을 증명하는 증거를 수집하십시오.

• 임대차 계약서: 평가 기준일로부터 12개월 이내에 체결된 동일하거나 인접한 건물의 유사 세대에 대한 실제 임대차 계약서
• 시세 데이터: 부동산 중개업소 또는 온라인 임대 플랫폼을 통한 시장 임대료 증빙 자료
• 부동산 상태 증빙 자료: 가치에 영향을 미치는 결함이나 상태를 보여주는 사진, 엔지니어링 보고서 또는 점검 보고서
• 비교 대상 부동산: 귀하의 건물 또는 해당 지역 내 유사 부동산의 과세평가액

핵심 사항: 임대차 계약서 사본, 거래 내역, 사진 또는 엔지니어링 보고서와 같은 객관적인 증빙 자료를 반드시 제출해야 합니다. 평가액이 "너무 높게 느껴진다"는 단순한 주장만으로는 설득력이 없습니다.

3단계: 적합한 양식 및 제출 기한 확인

본인의 상황에 해당하는 양식을 확인하십시오:

해당 상황	사용할 양식
연간 차조(Rates) 고지서(매년 4월)를 수령하였으며 새로운 과세평가액에 동의하지 않는 경우	양식 R20A 또는 e-R20A 제출 기한: 3월 17일 ~ 5월 31일
신축 완공 건물 또는 구조 변경에 대한 중간 평가 통지서(양식 R6)를 수령한 경우	양식 R23A 또는 e-R23A 제출 기한: 통지일로부터 28일 이내

4단계: 이의신청서 작성 및 제출

양식 수령 방법:

• 차조물업고가서(RVD) 웹사이트 양식 섹션에서 다운로드 (www.rvd.gov.hk/en/public_forms)
• RVD 웹사이트의 "Electronic Submission of Forms(전자 양식 제출)" 서비스를 통해 양식 e-R20A 또는 e-R23A를 작성하여 전자 제출(권장)
• RVD 문의 창구(Enquiry Counter) 또는 민정사무처 민원센터(Home Affairs Enquiry Centres)에서 종이 양식 수령

양식 기재 필수 정보:

• 성명, 연락처 및 자격(소유자, 점유자 또는 대리인)
• 부동산 주소 및 평가 번호(assessment number)
• 이의를 제기하는 현재 과세평가액
• 올바르다고 판단되는 제안 과세평가액
• 구체적인 세부 내용이 포함된 이의신청 사유
• 증빙 자료 및 서류

제출 방법:

• RVD 웹사이트를 통한 전자 제출(가장 빠르고 권장됨)
• RVD 문의 창구 직접 방문 제출
• 우편 제출: Rating and Valuation Department, 15/F Cheung Sha Wan Government Offices, 303 Cheung Sha Wan Road, Kowloon, Hong Kong

5단계: 평가세(Rates) 납부 유지

중요: 이의신청 및 항소 절차가 진행되는 동안에도 원래의 과세 평가액을 기준으로 청구된 평가세(Rates) 및 정부 지대(Government rent)는 계속 납부해야 합니다. 기한 내에 납부하지 않을 경우 가산금이 부과됩니다.

추후 과세 평가액이 감액되는 경우, 향후 청구액에서 조정되며 초과 납부된 금액에 대해서는 환급을 받게 됩니다.

6단계: 청장(Commissioner)의 결정 대기

이의신청서 제출 후:

이의신청 유형	결정 기한
양식 R20A (연례 재평가)	당해 연도 12월 1일 이전
양식 R23A (수시 평가)	28일간의 이의신청 기간 만료 후 6개월 이내

귀하는 다음 중 하나의 내용이 포함된 결정 통지서(양식 R22A)를 수령하게 됩니다:

• 원래의 과세 평가액 유지 확정, 또는
• 수정된 과세 평가액 제시(인상, 인하 또는 동일할 수 있음), 또는
• 해당 부동산의 과세 평가 대상 여부 확인

7단계: 토지심판소(Lands Tribunal) 항소 고려(필요한 경우)

청장의 결정에 불복하는 경우, 결정 통지서를 송달받은 날로부터 28일 이내에 토지심판소에 항소를 제기할 수 있습니다.

항소 절차:

1. 양식 19(항소 통지서) 작성
2. 청장의 결정 통지서 사본 첨부
3. 토지심판소 등록관(Registrar)에게 항소장 접수
4. 소정의 접수 수수료 납부
5. 동일한 28일 기간 내에 청장에게 항소장 사본 송달
6. 토지심판소 규칙(제17A장) 및 심판소의 제반 지침 준수

참고: 토지심판원(Lands Tribunal)은 고등법원 1심 법원(Court of First Instance)과 동일한 구제 권한을 가지며, 분쟁 금액에 제한이 없습니다. 평가 사안에 대한 심판원의 판결은 최종적이나, 법률적 쟁점에 대해서는 항소법원(Court of Appeal)에 추가 상고를 제기할 수 있습니다.

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타임라인 개요: 전체 이의신청 절차

단계	기간	필요 조치
평가 목록(Valuation List) 고시	3월 중순 (매년)	온라인 또는 차평처(RVD) 사무소에서 신규 과세평가액 확인
이의신청 기간 (연례)	3월 17일 ~ 5월 31일	연례 재평가에 이의가 있는 경우 양식 R20A/e-R20A 제출
신규 차징액(Rates) 적용	4월 1일	신규 과세평가액을 기준으로 차징액 계속 납부
청장 결정 (연례)	12월 1일 이전	결정 통지서(양식 R22A) 수령
중간 평가 통지	RVD에서 발부 시	통지일로부터 28일 이내에 양식 R23A/e-R23A 제출
청장 결정 (중간)	6개월 이내	결정 통지서(양식 R22A) 수령

토지심판소 항소 결정통지서 수령 후 28일 이내 토지심판소에 양식 19를 제출하고 청장에게 사본 송달 심판소 심리 상이함(심판소 일정에 따름) 증거 및 주장 제시; 심판소 판결 선고 추가 항소(선택 사항) 허가 필요 법률적 쟁점에 한하여 상소법원에 항소

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필요 서류 및 증거 요건

청장 대상 이의신청 필수 서류

• 작성 완료된 이의신청서: 해당되는 양식 R20A/e-R20A 또는 R23A/e-R23A
• 부동산 소유권 또는 점유 증빙 서류: 등기권리증, 임대차계약서 또는 평가세 고지서
• 유사 임대 사례 증거: 유사 부동산에 대한 최근 임대차계약서(평가 기준일로부터 12개월 이내 권장)
• 부동산 상태 증빙 서류: 하자, 마모 또는 가치에 영향을 미치는 요인을 보여주는 사진
• 전문가 보고서(해당하는 경우): 엔지니어링 보고서, 감정평가사 보고서 또는 평가 보고서
• 시장 데이터: 부동산 중개업소 또는 온라인 플랫폼을 통한 해당 지역의 임대료 수준 증빙 자료

토지심판소 항소를 위한 추가 서류

• 항소통지서(양식 19): 필수 정보가 모두 기재되어 올바르게 작성된 서식
• 청장의 결정통지서: 양식 R22A 원본
• 이전의 모든 서신: 최초 이의신청서 사본 및 RVD의 회신 서신
• 전문가 감정평가 보고서(권장): 자격을 갖춘 감정평가사의 전문 감정평가서
• 상세 유사 비교 자료: 분석이 포함된 종합적인 임대 비교 자료
• 증인 진술서(해당하는 경우): 부동산 중개인, 감정평가사 또는 기타 관련 당사자의 진술서

송달 증빙: 국장에게 항소장을 송달했음을 증명하는 서류

유력한 증거가 되기 위한 요건

RVD(차지평가국) 및 토지심판소는 다음 항목을 중요하게 고려합니다:

1. 실제 임대 거래 내역: 평가 기준일 즈음에 체결된 정상적인 독립 당사자 간 임대차 계약
2. 다수의 비교 사례: 단일 사례가 아닌 유사한 복수의 부동산 비교 사례
3. 관련성 높은 비교 대상: 면적, 건축 연한, 상태, 위치 및 편의시설이 유사한 부동산
4. 최근 거래 내역: 평가 기준일 전후 6~12개월 이내에 합의된 임대 거래
5. 전문가 의견서: 공인 측량사 또는 감정평가사의 보고서(특히 심판소 항소 시 중요)
6. 객관적인 입증 자료: 주관적인 의견이 아닌 사진, 보고서 및 기타 유형적 증거

피해야 할 불충분한 증거:

• 평가액이 "너무 높다"는 주관적인 느낌
• 본인의 개인적 재정 상황(시장 임대 가치와는 무관함)
• 단일 사례이거나 시기가 오래된 임대 비교 자료
• 실질적으로 비교 대상이 될 수 없는 부동산
• 해당 부동산에 대한 제한 사항(예: 주택소유계획(HOS) 제한 사항은 고려되지 않음)

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실제 사례

사례 1: 연례 재평가 이의신청 성공 사례

시나리오: Chan 씨는 카오룽에 위치한 600평방피트 규모의 아파트를 소유하고 있습니다. 2025-26년 평가대장에 명시된 새로운 과세평가액은 기존 월 $26,000에서 인상된 월 $30,000입니다. 그는 이 평가액이 지나치게 높다고 판단합니다.

취한 조치:

1. 2025년 4월, Chan 씨는 임대 시세를 조사하여 자신이 거주하는 건물의 유사한 아파트 3곳이 2024년 9월부터 11월 사이(2024년 10월 1일 평가 기준일 전후)에 월 $27,000~$28,000에 임대된 사실을 확인합니다.
2. 그는 증거 자료로 이웃들로부터 임대차 계약서 사본 2부를 확보합니다.
3. 2025년 5월 15일까지 온라인으로 Form e-R20A를 제출하며 과세평가액을 $27,500으로 제안합니다.
4. 그는 우선 $30,000의 과세평가액을 기준으로 세금을 계속 납부합니다.
5. 2025년 11월, 그는 과세평가액이 $28,000으로 하향 조정되었다는 결정 통지서(Notice of Decision)를 수령합니다.
6. 그는 차기 세금 고지서에서 정산 및 일부 환급 조치를 받습니다.

결과: 과세평가액(Rateable Value)이 월 $2,000 성공적으로 감액되어 연간 약 $1,200의 차세계(Rates) 절감 효과 발생 (세율 5% 기준).

예시 2: 임시 평가에 대한 이의신청

시나리오: Lee 씨는 침사추이(Tsim Sha Tsui)에 새로 완공된 본인 소유 소매점에 대해 제안된 과세평가액이 월 $80,000로 기재된 임시 평가 통지서(양식 R6)를 받았습니다.

취한 조치:

1. Lee 씨는 즉시 동일 지역 내 유사 매장의 비교 가능한 임대 사례를 조사합니다.
2. 본인 매장에 임대 잠재력에 영향을 미치는 구조적 결함(누수)이 있음을 확인합니다.
3. 통지서를 수령한 지 20일 이내에 다음 서류와 함께 양식 e-R23A를 제출합니다:
   • 누수 문제를 기록한 사진
   • 결함을 확인하는 엔지니어링 보고서
   • $70,000~$75,000에 임대된 유사 매장의 임대차 계약서 3건
4. 결함을 감안하여 과세평가액을 $72,000로 제안합니다.
5. 5개월 후, 청장(Commissioner)은 과세평가액을 $74,000로 정하는 결정을 내립니다.

결과: 과세평가액이 월 $6,000 감액되어 연간 $3,600의 차세계를 절감했습니다.

예시 3: 토지재판소(Lands Tribunal) 항소

시나리오: 한 부동산 관리 회사는 상업용 건물의 과세평가액을 월 $500,000로 유지한다는 청장의 결정을 받았습니다. 회사는 이 금액이 시장 임대 가치를 크게 과대평가한 것이라고 생각합니다.

취한 조치:

1. 결정 통지서(Notice of Decision)를 수령한 지 28일 이내에 토지재판소에 양식 19를 접수합니다.
2. 재판소 접수 수수료를 납부하고 청장에게 사본을 송달합니다.
3. 전문 감정평가사(Surveyor)를 고용하여 상세한 감정평가 보고서를 작성하도록 합니다.
4. 감정평가사의 보고서에는 15건의 비교 거래 분석이 포함되어 있으며 $450,000의 과세평가액을 제안합니다.
5. 사건은 양측이 전문가 증거를 제시하는 심리로 진행됩니다.
6. 재판소는 과세평가액을 $470,000로 확정하는 판결을 내립니다.

결과: 월 $30,000가 감액되어 연간 $18,000의 차세계를 절감했습니다 (세율 5% 기준). 다만, 회사 측에서도 감정평가사 및 법률 대리인에 대한 전문 수수료가 발생했습니다.

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피해야 할 일반적인 실수

• 기한 누락: 가장 흔한 오류입니다. 국장은 기한을 넘긴 이의신청을 수용할 재량권이 없습니다.
• 잘못된 양식 사용: R23A가 필요한 상황에서 R20A 양식을 사용하거나 그 반대의 경우 기각 처리됩니다.
• 증빙 자료 부족: 적절한 비교 대상 임대 증빙 자료나 문서 없이 이의신청을 제출하는 경우입니다.
• 차의세(Rates) 납부 중단: 이의신청 절차 진행 중에 차의세 납부를 중단하면 가산금이 부과됩니다.
• 관련 없는 주장: 객관적인 시장 증거 대신 개인의 재정적 어려움이나 주관적인 의견을 내세우는 경우입니다.
• 평가 기준일 무시: 공식 평가 기준일과 너무 동떨어진 시점의 임대 증거를 사용하는 경우입니다.
• 국장 앞 항소장 미송달: 토지심판소에 항소할 때 기한 내에 평가징수국장에게 사본을 송달하지 않는 경우입니다.
• 비교 대상이 아닌 부동산과의 비교: 규모, 위치, 상태 등이 크게 다른 부동산을 비교 자료로 사용하는 경우입니다.

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결과 및 성공률의 이해

평가징수국(RVD)이나 토지심판소에서 부동산 차의세(Rates) 이의신청에 대한 구체적인 성공률 통계를 공개하지는 않지만, 결과에 영향을 미치는 요인을 파악하는 것은 중요합니다.

성공에 영향을 미치는 요인

• 증빙 자료의 품질: 확실하고 최근의 관련성 높은 비교 임대 증빙 자료는 성공 가능성을 크게 높입니다.
• 전문가 대리: 특히 토지심판소 항소의 경우, 자격을 갖춘 측량사/감정평가사 또는 법률 전문가를 선임하는 것이 유리합니다.
• 격차의 규모: 산정된 평가액과 실제 시장 가치 사이의 격차가 클수록 조정이 이루어질 가능성이 높습니다.
• 부동산 유형: 임대 비교 사례가 풍부한 일반 주거용 부동산은 특수하거나 고유한 부동산보다 이의를 제기하기가 더 수월할 수 있습니다.
• 시장 상황: 시장이 크게 침체된 이후에 제기된 이의신청은 성공률이 더 높을 수 있습니다.

발생 가능한 결과

결과	의미
평가액 인하(감액)	이의신청/항소가 받아들여졌습니다. 과세평가액(Rateable value)이 낮아지며, 향후 납부고지서에서 조정 또는 환급을 받게 됩니다.
평가액 유지(확정)	차조평가국장/토지재판소가 당초 평가액이 적합하다고 판단한 경우입니다. 과세평가액은 변동 없이 유지됩니다.
평가액 인상(증액)	드문 경우이나, 재검토 결과 해당 부동산이 저평가된 것으로 확인될 경우 발생할 수 있습니다. 향후 더 높은 차조(rates)가 부과될 수 있습니다.
일부 감액	과세평가액이 낮아졌으나 신청인이 제시한 수준까지는 감액되지 않은 경우입니다. 절충안에 해당합니다.

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법적 체계 및 추가 항소

차조 조례(Rating Ordinance, Cap. 116)

차조 조례는 홍콩의 부동산 차조(rates)를 규율하는 기본 법률입니다. 주요 규정은 다음과 같습니다:

• 차조 부과 목적의 "과세대상 부동산(tenement)" 정의
• 과세평가액 산정 기준
• 이의신청 및 항소 절차
• 소유자 및 점유자의 권리와 의무
• 차조 면제 대상

전문은 홍콩 전자법령 웹사이트에서 확인할 수 있습니다: www.elegislation.gov.hk/hk/cap116

토지재판소 조례(Lands Tribunal Ordinance, Cap. 17) 및 규칙(Cap. 17A)

이 법령들은 차조물업고가서 서장(Commissioner of Rating and Valuation)의 결정에 대한 항소를 포함하여, 토지재판소의 관할권 및 절차를 규정합니다.

토지재판소 결정 이후의 추가 항소

평가 관련 사안에 대한 토지재판소의 사실관계 판단은 최종적입니다. 그러나 법률적 쟁점에 한해서만 다음과 같은 추가 항소가 가능합니다:

• 항소법원: 당사자는 재판소의 결정에 법률상의 오류가 있다는 이유로 항소법원에 항소할 수 있습니다.
• 종심법원: 허가를 받은 경우, 법률적 쟁점에 대한 추가 상고가 홍콩의 최고 법원에 도달할 수 있습니다.

중요: 순수한 사실관계에 관한 항소(예: 증거에 기반한 평가의 정확성 여부)는 토지심판원을 넘어 진행될 수 없습니다.

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자료 및 문의처

차인지세감정평가원 (RVD)

주소: 15/F Cheung Sha Wan Government Offices, 303 Cheung Sha Wan Road, Kowloon, Hong Kong

24시간 핫라인: 2152 0111 (1823 콜센터 운영)

웹사이트: www.rvd.gov.hk

온라인 부동산 정보: www.rvdpi.gov.hk

양식 안내: www.rvd.gov.hk/en/public_forms

토지심판원

주소: Ground Floor, High Court Building, 38 Queensway, Hong Kong

전화: 2825 4643

웹사이트: www.judiciary.hk/en/court_services_facilities/lands.html

유용한 발간물

• "Your Rates and Government Rent" 소책자: www.rvd.gov.hk/doc/en/ratesandrent.pdf에서 이용 가능
• "Property Rates in Hong Kong" (제3판): RVD에서 제공하는 종합 안내서
• 토지심판원 양식 및 지침서: 사법부 웹사이트에서 이용 가능

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전문가 지원

감정관에 대한 이의신청은 전문가의 도움 없이도 처리할 수 있는 경우가 많지만, 다음과 같은 상황에서는 전문가의 지원을 받는 것이 좋습니다:

• 복합적인 부동산: 상업용 부동산, 산업용 건물 또는 전문적인 평가 지식이 필요한 고유한 부동산인 경우
• 고가 부동산: 잠재적인 차인지세 절감액이 전문가 수수료 지출을 정당화할 수 있는 경우

토지재판소(Lands Tribunal) 항소: 재판소 절차 진행 시에는 전문가의 대리를 적극 권장합니다.

임대 증빙 자료 부족: 비교 가능한 임대 거래 사례를 찾기 어려운 경우

시간적 제약: 증거를 수집하고 이의신청을 직접 준비할 여유가 없는 경우

도움을 받을 수 있는 전문 자문가:

• 부동산 감정평가 전문 공인감정평가사(Chartered surveyor)
• 부동산 세무 컨설턴트
• 부동산 평가 및 과세 법률에 대한 경험을 갖춘 변호사(사무변호사 또는 법정변호사)
• 현지 시장에 정통한 부동산 중개인

성공은 증거에 달려 있습니다: 비교 가능한 임대료 증거 자료의 품질과 관련성은 성공적인 이의신청에 있어 가장 중요한 단일 요인입니다.

2025-26 평가 기준일: 2025년 4월 1일부터 적용되는 과세 평가액은 2024년 10월 1일 기준 시장 임대 가치를 기반으로 합니다. 이 날짜 전후의 임대료 증거 자료를 활용하세요.