香港の不動産管理会社税務 — PMC税務コンプライアンスガイド
香港の不動産管理会社は、不動産管理サービス条例（PMSA）Cap.626の下で運営され、管理手数料収入に対して法人税を支払います。費用控除、人件費、および会社間取引の最適化は、実効税負担を大幅に軽減することができます。
不動産管理会社 税務スペシャリスト
香港の不動産管理会社は、不動産管理サービス条例（PMSA）Cap.626の下で運営され、管理手数料収入に対して法人税を支払います。費用控除、人件費、および会社間取引の最適化は、実効税負担を大幅に軽減することができます。
⚠ 関連不動産事業体からの管理手数料は独立企業間価格でなければなりません
多くの不動産投資家は、関連するPMCを利用してポートフォリオを管理しています。関連当事者間で支払われる管理手数料は、独立企業間価格であり、商業的に正当化できるものでなければなりません。香港税務局（IRD）は、会社間の管理手数料取り決めを慎重に審査します。独立企業間価格でない手数料は否認されます。
以下の税務問題でお困りではありませんか？
管理手数料の認識時期
管理手数料は、毎月、四半期ごと、または毎年受け取られる場合があります。税務上の正しい収益認識時期を理解することは、会計処理との不一致を避けるために重要です。
人件費控除
人件費（給与、MPF、ボーナス）は、PMCにとって通常最大の控除可能費用です。すべての従業員関連費用が正確に文書化され、控除されていることを確認することが重要です。
関連当事者間の手数料取り決め
関連する不動産所有会社に管理手数料を請求するPMCは、その手数料が独立企業間価格であることを正当化できなければなりません。IRDのDIPN 49は、必要な基準を定めています。
PMSAコンプライアンスと税務
不動産管理会社ライセンス（PMCL）の取得には、ライセンス料とCPD費用がかかります。これらは両方とも控除可能な運営費用ですが、見落とされがちです。
対象となるお客様
住宅および商業ビルを管理するPMSA認可事業体。
家族の不動産ポートフォリオを管理し、管理手数料を請求する関連事業体。
不動産開発グループの不動産管理子会社。
個人事業主または小規模パートナーシップの不動産管理者。
サービス内容
管理会社向けBIR52申告
すべてのPMC費用に対する完全な控除スケジュールを含む年次BIR52申告。
会社間手数料の見直し
独立企業間価格のコンプライアンスのために、関連当事者間の管理手数料取り決めを見直し、文書化します。
費用控除の最適化
PMCのすべての費用を完全にレビューし、未請求または過少請求の控除を特定します。
管理手数料の控除可能性に関する弁護
管理手数料の控除可能性に関するIRDからの異議申し立てに対し、PMCを代理します。
シンプル・効率的・プロフェッショナル
管理契約と手数料の見直し
すべての管理契約、手数料体系、および収入源を見直します。
1-2日費用監査
すべての控除可能な費用と、過去の年度で未請求の項目を特定します。
2-3日管理会社の申告書作成
完全な添付スケジュールを含む法人税申告書を作成します。
3-5日手数料体系と事業変更に関するアドバイス
年次申告に加え、手数料体系と事業変更に関する積極的なアドバイスを提供します。
毎年実際のクライアントへの実績
家族経営PMC — 会社間手数料の適正化
- 家族所有の3棟のビルを管理するPMC
- 以前は費用のみ（低すぎた）の手数料
- 手数料を市場レートにベンチマーク
- 不動産事業体で追加控除を確立
認可PMC — 費用見直しで過払い金を回収
- 沙田にある従業員12名のPMC
- CPD、ライセンス、車両費用が未請求
- 過去年度の修正申告を提出
- 還付金と将来の年間節約
案件を相談する
ご案件について税務の専門家にご相談ください
- 問題の概要と関係する年度・期間をお知らせください
- IRDまたは監査の期限と関係する法域もお知らせください
- 業務範囲と報酬は、合意の前に確認します
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すべてのお客様情報は、厳格な職業上の守秘義務に基づき管理されています。
よくある質問
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このページは一般的な情報提供を目的としています。お客様の具体的な状況に応じたアドバイスについては、資格を持つ香港の税務専門家にご相談ください。