Hong Kong Pajak Suksesi Properti — Perencanaan Properti & Warisan

Hong Kong menghapuskan bea warisan pada 11 Februari 2006. Tidak ada pajak warisan lokal atau bea warisan atas properti Hong Kong yang dimiliki oleh siapa pun. Namun, hal ini tidak berarti bahwa suksesi tidak dipungut biaya: biaya surat pengesahan hakim, bea materai setelah kematian atas pengalihan kepada penerima manfaat, dan pajak tanah asing (untuk pemilik yang tidak berdomisili di HK) mungkin masih berlaku. Perencanaan tetap berharga meskipun tidak ada tugas warisan HK.

Jika Anda berdomisili di Inggris (termasuk individu kelahiran Inggris yang telah tinggal di luar negeri kurang dari 17 tahun dalam 20 tahun terakhir), aset Anda di seluruh dunia — termasuk properti HK — akan dikenakan Pajak Warisan Inggris (IHT) sebesar 40% di atas kisaran tarif nihil (£325.000, atau hingga £1 juta untuk pasangan menikah yang memiliki rumah keluarga). Hal ini dapat berarti tagihan IHT Inggris yang sangat besar atas properti HK meskipun Hong Kong sendiri tidak mengenakan pajak atas transfer yang sama. Struktur kepercayaan dapat mengurangi paparan ini.

Ya. Pemberian Surat Pengesahan (jika ada kemauan) atau Pemberian Surat Administrasi (jika tidak ada kemauan) dari Pengadilan Tinggi Hong Kong diperlukan sebelum pendaftaran tanah dapat diperbarui dan properti dialihkan kepada penerima manfaat. Surat pengesahan hakim biasanya memakan waktu 6–18 bulan dan dikenakan biaya pengadilan. Memegang properti di perusahaan atau perwalian dapat menghindari proses pengesahan hakim, karena saham di perusahaan atau aset perwalian diberikan sesuai dengan dokumen perusahaan/perwalian dan bukan melalui surat pengesahan hakim.

Ya. Pengalihan properti HK kepada penerima manfaat sebagai bagian dari administrasi warisan dikenakan Bea Ad Valorem (AVD) dengan tarif yang relevan, berdasarkan nilai pasar pada saat pengalihan. Ini bisa menjadi biaya yang besar — ​​untuk properti senilai HKD 15 juta, AVD bisa mencapai HKD 637,500. Administrator properti harus menganggarkan anggaran untuk tanggung jawab ini dan mempertimbangkan apakah asuransi jiwa atau perencanaan likuiditas lainnya diperlukan untuk mendanai bea materai tanpa memaksa penjualan properti.

Sewa bersama: pada saat kematian, penyewa bersama yang masih hidup secara otomatis memiliki seluruh properti (hak untuk bertahan hidup). Tidak diperlukan surat pengesahan hakim untuk transfer. Namun, orang yang meninggal tidak dapat meninggalkan bagiannya atas kemauannya sendiri — bagian tersebut selalu diberikan kepada orang yang selamat. Kesamaan sewa: masing-masing pemilik memiliki bagian tertentu yang merupakan bagian dari harta warisan mereka dan diwariskan sesuai dengan wasiat atau aturan wasiat mereka. Surat pengesahan hakim diperlukan. Bagi pasangan, sewa bersama lebih sederhana namun kurang fleksibel untuk situasi keluarga yang kompleks.

Ya, secara materi. Jika harta HK dimiliki dalam suatu perusahaan, maka pada saat pemiliknya meninggal, saham dalam perusahaan tersebut (bukan harta itu sendiri) menjadi bagian dari harta warisan. Pengalihan saham umumnya tidak memerlukan Hibah Surat Wasiat untuk propertinya (saham diberikan sesuai dengan anggaran dasar dan wasiat perusahaan), dan bea materai pengalihan saham hanya 0,2% daripada AVD hingga 4,25% pada pengalihan properti langsung. Perwalian lebih jauh lagi - aset perwalian sama sekali tidak menjadi bagian dari harta milik pemukim, sehingga menghindari surat pengesahan hakim sepenuhnya.